Как правильно оформить пункт взаиморасчетов в договоре купли-продажи недвижимости?

50₽ VIP

Владимир, расчет между сторонами, по сделке купли-продажи недвижимости, осуществляется до подписания договора. Как правило используется банковская ячейка.

Миллионы людей при сделках используют банковскую ячейку и не задаются такими вопросами.

И вы и продавец намудрили в формулировках. и не хотите прибегнуть к испытанному и проверенному способу..

Здравствуйте, Владимир!

Не совсем понятно, зачем Вы с Вашим юристом настаивали на варианте, при котором обязанности Продавца по п.п.8,9 должен выполнить Покупатель...

Если же Вы просто опечатались, то серьезных различий с юр.точки зрения в призме обмана Вас как Покупателя в обоих вариантах нет.

Предлагаю отсчитывать срок в договоре с момента "после регистрации настоящего договора", а не с момента "получения настоящего договора с регистрации", так как получение договора с отказом в регистрации также может являться получением договора с регистрации .

Есть различия по длительности нахождения Ваших денег в банковской ячейке, и в этой связи нужно работать с договором об аренде банковской ячейки, а не с договором купли-продажи.

Очень хочется понять на сколько я застрахован с юр. точки зрения от обмана и пр. в случае обоих вариантов этого пункта?

Нисколько не застрахованы по обоим вариантам пунктов

Владимир, если Вы продавец, то зачем добровольно откладывать дату получения денег, если Вы покупатель, то на подобное условие продавец квартиры вряд ли согласится. Если у Вас вопрос теоретический, то формулируйте его более конкретно.

В остальном ответ уже был дан.

В п.4 в Вашей редакции надо изменить: "... и выполнение Продавцом (а не Покупателем) обязанностей в соответствии с п.п.8,9 настоящего договора" Разумеется Ваша редакция более полно отражает Ваши интересы. Если как вы указали в вопросе Вы пользуетесь банковской ячейкой и кладете деньги "под 2 ключа" - один у Вас, один - у Продавца, то риск минимален.

Владимир, добрый вечер! Обычно, в договорах КП указывают, что расчет между сторонами будет произведен в течение одного (у Вас три, но это не важно) дня....

Деньги находятся в банковской ячейке.

У Вас указано, что "это не является обременением"... У нас пишут, что "стороны договорились, что. в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, право залога у Продавца не возникает.

Но и это не принципиально..

А вот то, что ВЫ хотите предложить о порядке расчетов - так, обычно, не делается. Это все прописывается НЕ в договоре КП, а в соглашении о доступе к банковской ячейке. Пока Продавец не снимется с рег. учета - он не получит доступ к деньгам. В соглашении указывают конкретный период, когда к ячейке имеет доступ Продавец, а когда Покупатель. И, главное, при наличи каких документов. Опять же, обычно, это выписка из домовой книги с нового места жительства (знаю, что в Спб выписок не дают), паспорт со штампом о снятии с рег. учета и т.п.

В связи с этим, Вам нужно грамотно заключить именно соглашение о доступе к банковской ячейке.

С уважением,

Харченко О.В.

Расчет между сторонами будет произведен в течении __________________ дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и выполнения Покупателем обязанностей в соответствии с п.п. 8,9 настоящего договора.

Опечатка: Покупателем а нужно Продавцом