Как оформить сделку купли-продажи квартиры, если она была совершена в 2012 году, но не была оформлена до конца?

398₽ VIP

Не совсем понятно, что имеется в виду. Но законодатель - не запрещает оформлять итоги реализации гражданско-правовой сделки в любое время по ее проведению.

Если Вы заключили договор купли-продажи, но не зарегистрировали право собственности в Росреестре, то можете сейчас это сделать. И тогда станете полноценным собственником. Ведь право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Статья 219 ГК РФ.

Здравствуйте. Из вопроса неясно - на какой стадии остановилось исполнение либо оформление сделки?

Право собственности на недвижимое имущество, в силу ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации и возникает на основании такой регистрации.

В настоящее время, для того, чтобы обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, необходимо иметь на руках договор купли продажи, подписанный обеими сторонами. Документы на регистрацию подают обе стороны. Если ДКП удостоверен нотариусом, то за регистрацией перехода права вправе обратиться сам покупатель.

Все действия по продолжению оформления приобретения имущества возможно выполнить только при наличии согласия всех участников сделки.

Таким образом, если Ваша вторая сторона в настоящее время жив и в полном здравии, и согласен на продолжение оформления, то можете обращаться в росреестр (через МФЦ) для регистрации перехода права.

Если вторая сторона отказывается от добровольного оформления, то вопрос следует решать в судебном порядке. Иск предъявляется на основании ст. 131-132 ГПК РФ.

Какие требования указать в иске - не зная всех обстоятельств, предложить невозможно. Например: понуждение к регистрации перехода права. Мало информации в вопросе.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Здравствуйте. Можете. Каких либо сроков Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) не установлено.

Вообще в статье 558 ГК РФ сказано: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации..

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

У вас же сделка купли-продажи квартиры была осуществлена в 2012 года, но не было государственной регистрации А если не было государственной регистрации то ваш договор купли-продажи квартиры считается не заключенным.

В этой связи самостоятельно без участия Продавца вы не сможете до конца довести оформление сделки Вам потребуется действовать совместно с Продавцом получив его согласие на окончательное оформление сделки.

Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры а также требования к ним установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)

1. документ, удостоверяющий личность заявителя, либо его представителя;

2. нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель;

3. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины;

4. договор купли-продажи;

5. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость;

6. нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и сделки, подлежащей регистрации (если супруги разведены - документ, подтверждающий расторжение брака);

7. при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также при отчуждении собственности несовершеннолетних и недееспособных, необходимо согласие органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Добрый день. Уточните вопрос. Не понятно на какой стадии оформления вы остановились.

Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан. Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)?

Подготавливается пакет документов, оговоренных для каждого конкретного случая;

Заявление и документы подаются в Росреестр, оплачивается государственная пошлина;

Работники контролирующего органа осуществляют первичную проверку полноты представленных бумаг;

Проверяется правильность и законность документов, соответствие прав и заявленных требований;

В течение 5 рабочих дней сведения вносятся в Единый Реестр;

Делается отметка в правоустанавливающих документах;

Заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности.

Либо к нотариусу обратитесь. Удачи Вам.

Вне зависимости от того, когда была совершена сделка (договор купли-продажи), для подачи заявления о госрегистрации необходимо явиться и продавцу и покупателю (это было и раньше - по Закону № 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество...", также как и сейчас - по Закону о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Подают заявление обе стороны сделки, продавец и покупатель, в заявлении указываются их идентифицирующие данные. Госрегистратор проверяет правоустанавливающие документы, наличие записей об объекте в ЕГРН, в т.ч. может проверить действительность паспортов заявителей. Таким образом, для государственной регистрации права, в настоящее время необходима подача соответствующих заявлений и от покупателя, и от продавца (либо от их представителей по доверенности). Заявления подаются через МФЦ или ФКП.

Здравствуйте, вам лучше обратиться к юристу, что б посмотреть документы и нужно знать нюансы, например, состоялась ли фактическая передача имущества во владение, передавались ли деньги за квартиру и т.д. То есть дальнейшее "продолжение" сделки зависит от степени ее готовности.

По общему правилу - для регистрации перехода права покупателю вы должны обратиться с документами в Росреестр либо один - если договор купли-продажи оформлен через нотариуса, либо с продавцом (его придется искать). статья 558 часть 2 ГК РФ

Если продавца не найдете - только в суде отстаивайте право собственности на квартиру, если фактически вступили во владение и оплатили сделку. По этому вопросу лучше к юристу обратиться - поможет иск составить ст. 131-132 ГПК РФ.