Требуется разрешение органов опеки для обмена дома на квартиру, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок?

199₽ VIP

Нет, не нужно ребенок не является собственником, его имущество не отчуждается, следовательно разрешения опеки не требуется (ст. 37 ГК РФ). Можете просто обменять. Тут в договоре главное прописать сроки выписки.

Если он не собственник, то не не нужно: п.2 ст.60 Семейного кодекса РФ и статья 37 ГК РФ на данные правоотношения не распространяются, т.к. нет отчуждения имущества или отказа от права на приобретение имущества со стороны несовершеннолетнего. Так что достаточно согласия собственников жилого помещения для отчуждения объекта.

Согласия родителей, не являющихся собственниками также не требуется на такую сделку. Ребенок имеет лишь право пользования жилым помещением с согласия его собственников или собственника (ст.247, 209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Даже если в договоре не будет прописано обязательство о снятии с регистрационного учета (что желательно сделать), то старых жильцов можно будет признать утратившими право пользования через районный суд в порядке искового производства.

Опека дает разрешение на сделку с имущество несовершеннолетнего. То есть если он является собственником имущества, то согласие нужно. В противном случае такое разрешение не требуется. Статья 21 Закона об опеке и попечительстве.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Если ребенок не является собственником дома или доли в нем, а только зарегистрирован, то ни с кем не нужно это согласовывать. Ребенок на имущество, находящегося в собственности у родителей не имеет право собственности, но он может проживать вместе с ними, владеть имуществом, пользоваться им по обоюдному согласию ст. 60 СК РФ.

Если ребенок не является собственником доли в жилом помещении, а просто прописана то по смыслу ст.37 Гражданского кодекса РФ никакого согласия органов опеки не требуется.

Не требуется ни разрешения органов опеки, ни разрешения родителей. Ребенок снимается с рег. учета автоматически в течение 3 дней с момента регистрации по новому месту жительства. Это прямо указано в п. 31 Правил регистрации по месту жительства граждан РФ.

Здравствуйте, Елена!

Не требуется ни того, ни другого. Ребёнок не является собственником жилого помещения а его имущественные права при отчуждении жилья не будут затронуты, поэтому нормы ст.ст. 19, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве", а также ст. 37 Гражданского кодекса РФ в данном случае не распространяются. Продавайте, обменивайте и совершайте любые сделки с указанной недвижимостью. Регистрация ребёнка по месту жительства в отчуждаемом имуществе не требует согласования с опекой.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)