Оформление права собственности на квартиру в одноэтажном доме с отдельными входами - как осуществить приобретение по давности?
199₽ VIP
Вопрос оформления права собственности на квартиру в одноэтажном доме. Дом на 4-х хозяев, с отдельными входами.
Дом 69 года постройки. Хочу оформить право собственности на себя. Я прописан там.
Дом принадлежал сельскому предприятию. Организация была ликвидирована. Право собственности не оформлялось. Администрация не взяла на баланс дом.
Читал, что можно оформить дом по приобретательной давности.
Я 1989 года рождения, проживаю в доме с 92 года по настоящее время. Пишут, что нужно проживать в доме 18 лет.
Но с какого возраста отсчитывать этот срок, с возраста совершеннолетия? Если считать с 92 года, то прошло больше 18 лет.
Здравствуйте, согласно закону вы можете приобрести право собственности на дом по приобретательной давности, если владели домой более 15 лет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)Статья 234. Приобретательная давность
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В данном случае будет отсчитываться общее время владения, можете подавать в суд и пробовать признать имущество вашей собственностью.
Спросить
Вообще, для приобретательной давности необходимо открыто и непрерывно владеть имуществом в течении 15 лет (ст. 234 ГК РФ). Подобные дела рассматриваются в рамках особого производства, в частности, ст. 264 ГПК РФ предусматривает установление факта владения и пользования недвижимым имуществом. Это не исковое производство, а установление юридического факта. Для Росреестра (для последующей регистрации) такого решения будет достаточно. Однако, очень внимательно отнеситесь к виду объекта! Вы указываете - "квартира", но квартира может быть только в многоквартирном доме и тогда, у этого дома назначение земельного участка должно быть "для эксплуатации многоквартирного дома". Предполагаю, что сейчас у Вас участок под ИЖС (инд. жил.строительство). Квартиру на земле под ИЖС Росреестр никогда не зарегистрирует. Уточните у соседей, как у них зарегистрировано право собственности или запросите выписку из ЕГРН (госпошлину придется оплатить). Дело в том, что ранее допускали такие "ляпы", как регистрация "квартиры" на земле под ИЖС, сейчас такое не пройдет. Скорее всего, либо общая долевая собственность, либо признание "домом блокированной застройки".
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае на основании ст. 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Иначе говоря, гражданин пользовался, владел, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Если же этот фактический владелец знал, что квартирой в вашем случае владеет другой гражданин, а он самовольно занял этоту квартиру, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств
Наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления.
Поэтому вы можете оформить дом по приобретательной давности в судебном порядке.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.
Срок, необходимо отсчитывать с возраста совершеннолетия
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Спросить
У Вас не совсем точна информация. В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ срок приобретательской давности на недвижимое имущество составляет 15 лет. Срок исчисляется со дня начала проживания, а не с совершеннолетия. Поэтому ВЫ уже можете обращаться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на жилое помещение. В суд нужно представить доказательства открытости и добросовестности владения:-выписка из домовой книги (подтверждает Ваше проживание в квартире)-квитанции об оплате коммунальных услуги или справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;-свидетельские показания соседей о проживании;-выписка из ЕГРП-покажет кто правообладетель (собственник) жилого помещения;-техпаспорт на жилое помещение.
Спросить
Вам следует обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Спросить
Т.е. время проживания в доме будучи несовершеннолетним?
Извините за глупый вопрос, не специалист просто.
СпроситьДа, все засчитывается. В данном случае если до этого владели ваши родители, то это время также засчитывается в данном случае.
СпроситьДавностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств
Наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления.
Поэтому вы можете оформить дом по приобретательной давности в судебном порядке.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.
Срок, необходимо отсчитывать с возраста совершеннолетия
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Спросить
Ответ отключен модератором
Будет засчитываться все время владения, начиная с того момента, как Вы достигли совершеннолетия. Судя по Вашему вопросу, срок вполне подходит для "приобретательной давности".
Спросить
Здравствуйте, вы пишите, что живете в доме с 1992 года, вот с этого года вам и будет считаться срок владения имуществом, если вы - фактически в нем проживали еще будучи несовершеннолетним, и это подтверждается документально и с помощью свидетелей. Кроме того, ваше место жительства определялось местом жительства ваших родителей статья 20 часть 2 ГК РФ.
Спросить
Я проживаю в квартире 9 лет, котроая расположена в двухквартирном доме. Квартира была предоставлена моему отчиму предприятием. В настоящее время предприятие ликвидировано, а отчим умер 4 года назад. После ликвидации предприятия наш дом не был никому передан на баланс: ни в муниципальную собственность, ни в собственность республики. У меня нет никаких документов на квартиру. Есть ли у меня возможность оформить право собственности на данную квартиру?
Такой вопрос - ООО, которому принадлежала квартира на основании договора долевого участия в строительстве дома, ликвидировано в 2004 году. Права на квартиру не были зарегистророваны. Фактический владелец получил квартиру в 1998 году, хочет приобрести на нее право собственности в силу приобретательной давности. Кто ответчиком будет? Бывший владелец - ликвидирован, в архив документы не сданы, в администрации и УФРС сведений о данной квартире нет. Она бесхозная что ли получается?
С 1982 года в частном доме на территории Республики Крым проживает семья. Частный дом состоит на балансе СПК, который зарегистрирован на территории Украины. Выкуп дома был возможен за сертификат СПК (виртуальная часть доли в сумме). В настоящее время в доме проживают до сих пор лица, записанные в похозяйственной книге Сельского поселения, но дом на балансе не стоит в сельском поселении.
Вопрос: можно ли составить иск о признании права собственности по приобретательной давности?
Помогите решить вопрос. Многоквартирный дом был на балансе у организации, позже его передали на баланс в администрацию, но документы не были оформлены точным образом и он остался в висячем положении в связи с этим нет возможности приватизировать квартиру в этом доме. Организация которой принадлежал этот дом теперь не существует. Как написать заявление в суд, чтоб администрация взяла на баланс этот жилой многоквартирный дом, чтоб в дальнейшем произвести приватизацию квартиры. Часть квартир успели приватизировать.
Больше 20 лет назад получал квартиру от предприятия, подтверждающих документов нет и не было, прописан в другом месте, но все эти 20 с лишним лет проживаю в данной квартире, оплачиваю услуги и т.д. Предприятие давно ликвидировано. Сейчас (недавно узнал) квартира принадлежит муниципалитету. Могу ли я признать право собственности по приобретательной давности.
В 1981 году мне была предоставлена квартира колхозом. В 1985 я вышла замуж выписалась с колхозной квартиры и переехала к мужу, а в колхозной квартире остались жить мать и брат, они все умерли (мать в 1999, а брат 2007) сейчас там никто не прописан и не проживает. (колхоз ликвидирова) Земля принадлежит мне на права сбственности. Признание права собственности в силу приобретательной давности не подходит так как я там проживала всего 4 года, да и земля в собственности недавно. Вопрос: как зарегистрировать право собственности на эту колхозную квартиру?
Двухквартирный дом построен в 1980 году. В одной квартире собственник зарегистрировал право по приобретательной давности на основании решения суда. Другая квартира несколько раз предоставлялась работникам СПК, у которого эта квартира стоит на балансе (передана как правопреемнику колхоза). В 2021 году СПК ликвидировано, на последнем собрании членов наряду с вопросом о ликвидации Протоколом собрания квартира безвозмездно была передана в собственность местному женщине-инвалиду (на основании ее заявления и ходатайства сельской администрации), в настоящее время женщина делает в квартире ремонт. На основании каких норм права суд примет решение о признании права собственности на квартиру?
Я живу в ветхом доме 19 лет, имею ордер на дом выданным адменистрацией, но дом не стоит в собственности администрации (на балансе), администрация утверждает, что документы на дом были потеряны, но при этом ордер выдавался! Администрация не желает брать дом в свою собственность, и не ставит в очередь жилья по программе ветхое и аварийное жилье, так же администрация, утверждает, что даже, если, дом был бы на балансе, то,в любом случае жилье новое я б не получил, так как, у моей жены есть не преватезированная квартира, и там прописан ее сын и она, а в моем доме жена не прописана. Так же дом в котором я проживаю, он не превотезирован, и администрация предлагает преватезирывать на меня, и тогда они окончательно забудут про этот дом. Вопрос такой: если дом ветхий и аварийный, могу ли я получить новую квартиру, если дом не стоит на балансе у администрации, что делать если дом приватезировать на себя или не нужно? Имею ли я право на получение квартиры по переселению ветхого и аварийного жилья, если у моей жены имеется квартира не в собственности а дана администрацией, в ней прописаны она и не совместный нами совершенно летний сын, в моем доме они не прописаны?
Я проживаю и прописан в квартире более 15 лет. 4 года назад ООО, которому принадлежала квартира на правах собственности, была ликвидирована (выписка из ЕГРЮЛ). Могу ли я оформить квартиру на себя.
В 91 году мне от предприятия была выделена квартира, однако ордер мне выдан не был. Сейчас желаю оформить в суде право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, т.к. предприятие ликвидировано, на баланс нмуницип. Фонда квартира не передана. Имею ли я право обратиться с данным требованием в порядке особого производства указав заинтерес. Лицом гос. регистраторов или только исковое? Если исковое кто будет ответчиком?
