Договор аренды нежилого помещения краткосрочный (1 год) или долгосрочный (5 лет), какие детали, разница при оформлении в юстиции?

Алексей, добрый день!

Договор аренды, заключенный на срок до одного года не подлежит государственной регистрации.

Договор аренды, заключенный на срок, более года считается заключенным в момент государственной регистрации.

Расторжение Договоров почти не отличается по основаниям, а разница в порядке оформления - несущественна.

В практике чаще заключают краткосрочные Договоры, чтобы избежать государственной регистрации, но я бы поспорила, что это удобнее.

По поводу субаренды. Трудностей особых нет, но разрешение на сдачу имущества в субаренду должно быть или сразу предусмотрено в Договоре аренды или получено у собственника в ином виде.

Всего доброго,

С уважением,

Договор до 1 года не требует регистрации в ФРС - поэтому его все и заключают. В субаренде трудностей нет - она зключается как и аренда на срок до окончания срока аренды. Вообще-то нюансов много, зависят от конкретных обстоятельств. Вам лучше длясоставления такого договора обратиться к юристу.

Уважаемый Алексей, г.Ростов-на-Дону !

Согласно ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

ч.3.В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение. помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Договор аренды помещения регистрируется как ОБРЕМЕНЕНИЕ прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) !!!

Кроме того, за государственную регистрацию Договора аренды этого недвижимого имущества на срок от 1-го года и более взимается госпошлина, которую ОБЯЗАН !!! уплатить Арендодатель !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.10.2011г

14:18 моск. вр.