Как заключить договор купли-продажи гаража, если продавец не может приехать из другого города?
Гараж был приобретён по генеральной доверенности. Сейчас хотим заключить договор купли-продажи, но продавец живёт в другом городе и приехать не может. Как это сделать?
Продавец так же может выдать нотариальную доверенность на любого поверенного и выслать ее по месту нахождения имущества (поверенный так же должен присутствовать в этой местности) для совершения сделки.
СпроситьМожно ли написать доверенность на куплю-продажу, если продавец живёт в другом городе, а гараж находится в другой области. Можно ли написать договор купли-продажи, в городе, где живёт продавец.
Уважаемая Ольга!
Можете написать такую доверенность, где подробно прописать местонахождение продавца, покупателя, гаража.
СпроситьЗдравствуйте, в таком случае продавец может оформить доверенность согласно ст.185.1 ГК РФ на другое лицо, которое может представлять его интересы.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Продавец может выдать доверенность на распоряжение своим имуществом лицу из Вашего города которому он доверяет, с ним уже и заключите сделку на основании этой доверенности. Если сделка требует государственной регистрации (купля-продажа квартиры и иной недвижимости) то в доверенности также должны будут быть прописаны полномочия не только по распоряжению имуществом, но и по подаче договора в регистрирующий орган.
При составлении доверенности должен присутствовать только доверитель (продавец), поверенному которому он выдаст доверенность присутствовать не должен, будут достаточно только паспортных данных, как только доверенность будет готова он направит ее почтой поверенному в вашем городе где вы и заключите договор.
Надеюсь мой ответ поможет Вам, желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Я не советую Вам этого делать. Составляйте договор купли-продажи. Разница между этим договором и генеральной доверенностью в том, что в последнем случае Вы не становитесь собственником гаража.
СпроситьМы купили гараж по доверенности. У нас была доверенность но она закончилась. Хозяйка сейчас живет в другом городе и не в здравом уме. Есть дочь живет с ней. Может она сделать на себя доверенность и приехать и сделать доверенность на нас.
если собственник гаража "...не в здравом уме..." (Вы указали в вопросе), ни один нотариус доверенность с правом передоверия не подпишет, так как нотариус перед тем как подписать доверенность, выясняет, что и кому доверяет лицо. если "хозяйка" не сможет объяснить, доверенность (любая) не будет подписана
СпроситьБыло принято решение о продаже гаража, составили и подписали договор купли-продажи, но продажа не завершилась, так как деньги не были получены. Сейчас хотим вернуть гараж обратно. Можно ли это сделать и как? Спасибо.
Пришлите ответ на почту kurbanovaa@inbox.ru
Александра, регистрировали ли Вы договор в Управлении по Росреестру? Полную консультацию можете получить у наших специалистов. Деньги присылать на указанный в анкете номер карты.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМне предложили преобрести гараж по генеральной доверенности. Изначально владелец гаража был членом ГСК, потом оформил его в собственность и выписал генеральную доверенность на свою супругу. Заключить договор купли-продажи она не хочет за неимением времени на оформление необходимых документов. Каковы нюансы продажи по доверенности? Как произвести расчет, дабы не потерять деньги, ведь доверитель вправе аннулировать доверенность? Какие документы необходимы для оформления гаража в собственность моей супруги (после оформления доверенности на меня? Может что-нибудь ещё посоветуете.
Спасибо.
Гражданский кодекс
Статья 185. Доверенность
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.
Статья 186. Срок доверенности
1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Статья 187. Передоверие
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
2. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.
3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность;
4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
СпроситьКупил авто по генеральной доверенности, хозяин автомобиля уехал в другой город. Могу ли я сделать договор купли продажи без присутствия хозяина!?
Андрей Владимирович, добрый день!
Если Вы по доверенности )нотариально заверенной) имеете право представлять собственника автомобиля, то Вы имеете право и снять его с учета и делать все, что связано с этим поручением, естественно, если такие полномочия указаны в доверенности.
Но если Вы говорите о ситуации переоформления авто на себя, то нет. Снять с учета сможете , поставить на учет на свое имя - нет Продать постороннему лицу можете.
Всего доброго,
СпроситьЯ купил машину по генеральной доверенности. Деньги отдал на руки. Договор купли продажи не оформили. Собственник умерает. Могу ли я по этой генеральной доверенности оформить договор продажи с другим лицом? То есть продать машину. Доверенность не просроченная.
Здравствуйте, Татьяна!
Нет, только при ДКП происходит переход права собственности. Успехов Вам.
СпроситьХочу купить автомобиль, сам продавец (девушка) живет в другом городе, в нашем городе авто продает ее сестра по генеральной доверенности.. Вопрос какие тут есть подводные камни, и на чье имя будет составлен договор купли-продажи.
если доверенность нотариально удостоверенная и у продавца на руках подлинник птс то никаких подводных камней нет - продавцом будет собственник только от его имени будет выступать человек по доверенности, покупатель вы
СпроситьПродали автомобиль два месяца назад. Составили договор купли продажи, но в одном договоре продавец забыл поставить подпись. Теперь у покупателя возникли проблемы с ГАИ (машину забрали на штраф стоянку) , просят продавца приехать и подтвердить продажу авто. Можно ли это сделать по месту жительства в ГАИ, так как продавец проживает в другом городе.
Добрый день!
Нет, так Увы ГАИ не примет, и никакие данные передавать не будет. Сделайте проще. Пусть продавец вышлет по почте Вам новый договор с его подписью.
Спросить