Как защитить свои права при покупке квартиры в ипотеку, оформленной только на одного из супругов?

398₽ VIP

В данном случае вам лучше выступить созаемщиком по ипотечному кредиту и оформить квартиру в долевую собственность. Так как иначе, в случае, если Вы разбежитесь от квартиры вам ничего не достанется.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доброго вам времени суток. Попытайтесь оформить через банк совместную ипотеку на данную квартиру чтобы оформить ее потом в долевую собственность иначе ничего не получите потом когда разойдетесь.

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Чтобы иметь права на жилье, Вам нужно оформить его в долевую собственность (ст.244, 246-247 ГК РФ). Тогда сможете распоряжаться и пользоваться им с согласия всех собственников.

Здравствуйте, если заключение брака для вас - не вариант, то лучше всего заключить соглашение о намерениях в будущем - по нему ваша сожительница передает вам долю в праве на данное имущество - квартиру при оформлении права собственности, когда дом будет сдан в эксплуатацию, для составления договора лучше обратиться к юристу

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)

Статья 429. Предварительный договор

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Гражданский брак в России не признается, поэтому согласно ст.34 СК РФ совместным имуществом (независимо от того, на кого оно оформлено), признается только имущество, нажитое в зарегистрированном браке.

Поэтому либо оформлять квартиру на двоих, где вы будете выступать в качестве созаемщика и у вас будет доля в квартире, либо вообще отказаться от этой затеи, если не уверены в порядочности вашей подруги.

Вы правильно понимаете, поэтому, что бы не остаться без всего, договор ДДУ заключайте на двоих, в равных долях, то есть будут два дольщика. Так как у Вас официальный брак не зарегистрирован, то совместной собственности супругов не будет и квартира будет принадлежать тому, на чье имя она оформлена. Либо брак заключаете, либо договор ДДУ вдолях на каждого.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст.34 СК РФ только зарегистрированный брак дает Вам право на участие в доле в квартире по 1\2, если иного письменного соглашения нет.

А потому Вы все верно пишите, никаких прав на имущество её Вы иметь не будете.

Она собственник и Вы никогда собственником не станете. Платежи, что Вы сделаете - это Ваш подарок. Максимум, что можно взыскать то, что Вы ей передали.

Но У Вас доказательств то не будет, она же не будет писать расписки, что взяла в долг.

А потому здесь только заключить соглашение нотариальное, что Вы тоже платите (но доказательства этому надо будет хранить, лучше перечислениями ей на карту, как минимум) , а по выплате ипотеки она обязуется зарегистрировать за Вами 1\2 доли от квартиры.

Но проще брак зарегистрировать, а потому взять ипотеку..

Здравствуйте! Совершенно правильные сомнения Вас терзают. Если что, доказать свое участие во внесении денег в бюджет будет практически невозможно. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.