Как разделить комнаты в коммунальной квартире на два свидетельства для продажи разным покупателям?
В коммунальной квартире являюсь собственником двух комнат. На них имеется одно свидетельство о регистрации права. Как разделить на два свидетельства, для продажи этих комнат разным покупателям. В техпаспорте кадая из комнат имеет свой номер (№1 и №2)
Здравствуйте, Армен Амирович.
Получите в Росреестре (через МФЦ) Выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество по КАЖДОЙ комнате отдельно - это и будет являться ОБНОВЛЁННЫМИ, т.н. "свежими" правоустанавливающиими документами на Ваши комнаты.
Спросить
У меня такая ситуация: я являюсь собственником двух (не смежных) комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, у меня на руках два свидетельства на собственность. Прописана я одна в этих двух комнатах, в газовой службе от меня просят принести одно свидетельство на эти две комнаты, тогда они смогут с меня брать за газ по одному лицевому счету, те за одного человека, в противном случае, оплату я должна производить по двум разным лицевым счетам, по одной комнате оплату за одного человека, по второй комнате за 2,7 человека... правомерны ли их требования? Огромное Вам спасибо! Екатерина.
Во всяком случае оплачивать за 2,7 человека Вы точно не должны, если таковых не прописано в комнате. Для более точного ответа надо смотреть документы.
СпроситьЯ являюсь собственником 2 х комнат в 6-ти комнатной коммунальной квартире. Свидетельство о собственности общее на обе комнаты. Хочу продать каждую комнату разным покупателям. С чего начать? Как разделить свидетельство о собственности? Отказ на преимущественное право от покупки я должна получить на каждую комнату от каждого сособственника?
У меня в собственности 2 раздельных комнаты в общежитии. У каждой из них свой номер. Находятся эти комнаты в одном блоке. Но свидетельство у меня одно, где указаны номера двух комнат. Прописана я одна. Могу ли я, имея одно свидетельство на две комнаты, продать их по отдельности. Сначала одну, а, спустя некоторое время, другую. Или сразу по отдельности каждую комнату, или я, имея такое свидетельство, могу продавать только сразу две комнаты вместе и разделить их нельзя. И нужно ли с соседей подписи собирать на продажу, некоторых я ни разу в жизни не видела.
Добрый день, Татьяна!
Вы можете продать по комнате, т.е раздельно Отказ от преимущественного права соседей необходим, если у Вас с ними общая собственность. Для компетентного ответа необходимо смотреть свидетельство.
СпроситьПокупаем в ипотеку коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат. У комнат разные собственники, на одну комнату есть кадастровый номер, на другую комнату свидетельство о собственности от 1995 года, у этой комнаты только условный номер, кадастрового номера нет. При этом вся квартира целиком поставлена на кадастровый учет и у нее есть кадастровый номер нового образца. В нашем договоре купли-продажи описаны каждая комната, и далее написана фраза, что «при государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям комнаты №1 и №2 преобразуются в единый объект недвижимости - Квартиру. Право собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, переходит от Продавцов к Покупателям в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом покупатели становятся собственниками Квартиры, (…)».
Юристы банка (Сбербанк) пропустили документы для сделки без кадастрового номера на вторую комнату.
При этом регистратор поставил на приостановку поданные документы после подачи их в регпалату, так как нет кадастрового номера у второй комнаты. Действительно ли нужно ставить на кадастровый учет эту комнату, если квартира покупается целиком и у всей квартиры есть кадастровый номер?
И еще один вопрос, риэлтор, который занимается сделкой, утверждает, что регистрационная палата не сможет сразу сделать одно свидетельство о собственности, что сначала будет два свидетельства на каждую из комнат, и потом только свидетельство на всю квартиру. Так ли это в действительности?
Доброе утро ! В регистрации отказать не могут ,так как при продаже второй комнаты на регистрацию обращается собственник комнаты (его представитель -риэлтор ) ,который вправе обратиться с заявлением о присвоении (регистрации ) кадастрового номера комнате .Относительно выдачи единого свидетельства на квартиру ,то тоже есть форма заявления в регистрационной палате и отдельных свидетельств на каждую комнату получать не нужно .Видимо ,сложности возникли по агентским соглашениям по агентской комиссии ,так как они заключены на каждый объект (комнаты ) при купле-продаже .Подпишите доп. условие по агентским соглашениям ,если сделку совершает один риэлтор ,и агентская комиссия будет взята с покупки (продажи ) квартиры целиком.
СпроситьКуда обратиться и как правильно разделить лицевой счет. Я один собственник двух комнат в коммунальной квартире, выдано 2 свидетельства о регистрации комнат. Хочу разделить лицевой счет для дальнейшей продажи одной комнаты. Спасибо.
Лицевые счета уже давно не делятся. Продавайте комнату, раз у вас отдельные свидетельства на них и платежный документ будет разделен с новым собственником.
Спросить
Раздел лицевых счетов невозможен с 1 марта 2005 г. (со вступлением в силу нового ЖК РФ).
СпроситьУ меня в свидетельстве о регистрации стоит доля 34/53,что соответствует 2 м приватизированным комнатам (каждая со своим входом) в 3 х комнатной коммунальной квартире (у соседа комната приватизирована 19/53), я хочу продать 1 комнату, как мне разделить эти комнаты для продажи, что нужно сделать? Чтобы были разные лицевые счета или получить отдельное свидетельство на конкретную комнату, где это сделать?
Продайте долю, соответствующую отчуждаемой комнате, указав в договоре на право пользования определённой комнатой. После госрегистрации сделки вместе с покупателем обратитесь в управляющую компанию и разделите лицевой счёт.
СпроситьНаша семья из трех человек проживала в коммунальной квартире их 4-х комнат. Три комнаты принадлежали нам, одна соседям. После выезда соседей в 2005 году мы выкупили четвертую комнату и получили свидетельства о регистрации права. Свидетельства составлены таким образом, что каждый член семьи получил по четыре свидетельства. В каждом свидетельстве в параметре Объект права указано - Комната №1,..,Комната№4.
В параметре Вид права - долевая собственность в размере 1/3.
В параметре Кадастровый номер указаны данные об общей площади квартиры.
Поясните, пожалуйста, означают ли эти свидетельства, что каждый из членов семьи является собственником 1/3 квартиры?
Могут ли возникнуть проблемы при продаже квартиры, если в свидетельсве сказано, что мы являемся собственниками комнат, а не квартиры?
, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)
СпроситьКак произвести выделение объекта. Ситуация такая: в 3-комнатной коммунальной квартире мне принадлежат 2 комнаты (имеется ОДНО свидетельство о праве собственности), а 1 комната принадлежит другому собственнику (свидетельство также имеется). Я хочу продать одну комнату. Что мне нужно сделать, чтобы получить два свидетельства о праве собственности на каждую из моих комнат? Какой порядок действий - куда идти, какие документы иметь/запрашивать/получать необходимо?
Заранее Спасибо за ответ.
Если отвечать "навскидку", то, по моему мнению, двух свидетельств Вам сейчас уже не получить. Продавайте 1\2 доли (или более, посчитайте по метражу) в Вашей собственности и в договоре подробно опишите комнату, которую продали. Затем в Регпалате Вам и новому собственнику выдадут два св-ва о собственности - каждому на свою комнату. Но лучше с документами (св. о собственности, Выписка из домовой книги, Паспорт собственника, план БТИ с оценкой и экспликацией) подойти к местному юристу. Он и договор купли-продажи Вам составит, и сделку сопроводит.
Спросить
Два свидетельства вам не дадут, и нет в этом ни какой необходимости. Продавайте долю, признание комнаты объектом не добавляет ей стоимости.
Обратитесь к нам, найдём покупателя и проведём сделку.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат. Соседи одной из комнат продают свою комнату. Передали ключи риэлтору, который периодически показывает квартиру. Сами в комнате не проживают. До которого часа имеет право риэлтор показывать квартиру покупателям?
