Как поступить, если я являюсь собственником двух нежилых помещений с одним входом, но не заключил договор с ТСЖ на второе помещение и не платил коммунальные услуги - срок исковой давности и возмож

12.07.2018, 21:23

• г. Рязань

Я являюсь собственником 2 нежилых помещений с одним входом (по факту 1 помещение, но 2 свидетельства). Сначала я купил 1 помещение и заключил договор с ТСЖ и начал оплачивать ком. услуги, через год я выкупил оставшуюся площадь и больше никаких договоров не заключалось. За свет и воду оплачивал по счетчикам, но отопление, кап. ремонт и содержание оплачивал за помещение на которое заключен договор. То, что мое помещение по факту состоит из двух, я упустил и договор с ТСЖ на второе помещение не заключался. Прошло уже около 6

и только сейчас ТСЖ поинтересовалось, почему я не плачу за второе помещение, я ответил, что и не задумывался об этом, воспринимал помещение как единое. Сумма ком. услуг набежала приличная, как мне сейчас поступать, ведь по ком. платежам тоже существует срок исковой давности? Я не вносил ни одного платежа, долг я признаю, но с учетом того, что если бы ТСЖ во время мне сообщили бы о просрочке, то и суммы такой я не накопил бы, поэтому в планах погашать долг за 3 года, как это осуществить? Если я сейчас начну погашение, это может быть воспринято, как признание долга и тогда срок исковой давности учитываться не будет?

Читать ответы (3)

Срок исковой давности
Исковая давность
Заключен договор

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Касицын А.В. 4.5

12.07.2018, 21:38,

г. Ульяновск

Вы правильно ставите вопрос. Если начнете платить затрехгодичную задолженность, не урегулировав этот вопрос либо письменным соглашением с ТСЖ, либо в судебном порядке, то заплатите потом и остатки долга. Сначала нужно решить этот вопрос, потом платить.

Спросить

Автор вопроса

Игорь

12.07.2018, 21:45,

г. Рязань

Спасибо, а как быть с возможным начислением пени на всю сумму? Сейчас вообще нет пени и если бы я сейчас закрыл бы свой долг за 3 года, то их бы и не было. А сейчас получается, что я не могу платить, т.к. тогда признаю весь долг, но из-за того, что не плачу, начнут начислять пени, замкнутый круг...

Спросить

Юрист

Епифанов Д. Ю. 4.7

13.07.2018, 08:51,

г. Рязань

Добрый день Игорь! Исковая давность в Вашем случае начинает течь с момента когда энергоснабжающая организация узнала или должна была узнать о нарушении своих прав (то есть на следующий день после того как вы должны были произвести оплату). Течение исковой давности прерывается в случиях указанных в ст. 203 ГК РФ

Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок

То есть Вы совершенно правы если начнете самостоятельно платить, то это может быть признано как действия по признанию долга. Так же действием по признанию долга может быть и положительный ответ на претензию. Соответственно я бы Вам посоветовал подождать когда коммунальные службы пойдут в суд. Возможно, что это и не случится (могут просто забыть).

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 87 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Рязань - онлайн услуги юристов