Действительно ли это так и какие статьи жилищного кодекса помогут принять правильное решение.

Доброго времени суток Татьяна!

Вообще - то, вопрос кворума обязательно должен быть прописан в Уставе - посмотрите его и Вы должны действовать в соответствии с ним.

Кроме того, кворум зависит ещё и от повестки дня! - вопроса, который должен рассматриваться на собрании.

Что касается общих правил, в т.ч. ТСЖ, то кворум должен быть не менее 50%.

Голоса в 1,2 - 1,0 - 0,8 представляют любой из совершеннолетних собственников.

Допустим, один человек из трёшки, один из двушки, однушки. Всем членам семьи из перечисленных квартир приходить не обязательно. Пришёл один из трёшки - у него всё равно будет 1,2 голоса, пришли пятеро из трёшки - всё равно будет считаться 1,2 голоса.

Удачи!

Я бы хотел возразить по поводу распределения голосов по квартирам. В ст. 117 ЖК РФ сказано, что в голосовании принимают участие ЧЛЕНЫ кооператива. Именно члены кооператива - граждане, а не КВАРТИРЫ! Ну, как могут голосовать квартиры.

И, кроме того, ЖК РФ даёт своеобразную "поблажку" для ЖСК - голосование "головами" - один член ЖСК - один голос, а не "кв.метрами", как на ОС членов ТСЖ или ОССП.

Так что для ЖСК и ТСЖ - закон в этой части разный.

Возможно в вашем ЖСК появится какой-нибудь "умник" (в хорошем смысле этого слова) и опротестует положение Устава вашего ЖСК в части установления пропорций при голосовании, как не соответствующих действующему законодательству РФ.

По поводу доверенностей. Из-за того, что Устав вашего ЖСК хотя и противоречит нормам ЖК РФ в части порядка голосования на ОС, НО является ДЕЙСТВУЮЩИМ и неотменённым (неизменённым) в указанной части - то и предоставление доверенностей от КВАРТИР (частей квартир) это нонсенс. Квартирам доверенностей не выдают. А в вашем ЖСК - "голосуют" именно квартиры!

Поэтому собрание может и состоятся, и решения на нём могут быть приняты, НО до первого протеста "УМНИКА"!