Изменение доли собственности и просроченная декларация - как решить сложившуюся ситуацию?
На момент сдачи квартиры я был в доле собственности со своим отцом 1/2. Договор подписывал отец, а затем по договору дарения я стал единственным собственником. Кроме того, договор найма подписан в октрябре прошлого года и декларация не была подана в срок (до 30 апреля). Что делать?
Добрый день, Николай! Ничего другого не остается, как вашему отцу и вам подать декларацию о полученных доходах за прошлый год, уплатить налоги с учетом пени, скорее всего-штраф за несвоевременную. Подачу декларации. Вам необходимо обращаться в налоговую.
Спросить
ПОдать декларацию по доходам за предыдущий год в настоящее время. Уплатить налог.
Ничего страшного в этом нет. Хотя штраф могут наложить, за несданную вовремя декларацию и пени за не уплату налога в срок.
Спросить
Купили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г.
Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?
Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с документами, есть возможность их сбросить? За найм жилья тоже можно предъявить затраты.
СпроситьВ 1996 г как погорельцам была выделена секция в общ. по ордеру ком. организацией. В 2007 г под принуждение были подписаны договора найма. В 2015 г общежитие было подарено муниципалитету. В договоре соц. найма было отказано. Договор найма мной не подписан. Администрация подала иск на выселение. Что делать?
Именно по договору найма и можете.
ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ":
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.СпроситьСтатья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Если отец по договору дарения дарит квартиру сыну, который становится единственным собственником квартиры, ни каких условий в договоре прописано не было. В квартире проживает сын с женой и двумя маленькими детьми, может ли отец отобрать квартиру назад? Договор дарения был оформлен в январе 2009 года. И если отец переживёт сына, кому останется по закону квартира, отцу как дарителю или супруге и детям?
Здравствуйте, Оксана! "Отобрать квартиру назад" можно попытаться двумя способами: либо отменив дарение, либо признав в судебном порядке договор дарения недействительным. Первый способ очень мало вероятен, т.к. даритель вправе отменить дарение только если одаряемый, напр., совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п.1 ст.578 ГК РФ). Т.е. по своей прихоти даритель отменить дарение не вправе. Второй вариант (с недействительностью договора) также маловероятен, т.к. срок исковой давности по такого рода искам, в зависимости от оснований недействительности, составляет либо 3 года, либо 1 год (ст.181 ГК РФ), тогда как здесь прошло уже 4 года, сроки исковой давности истекли. Что же касается судьбы квартиры после возможной смерти сына, то если в договоре нет прямого указания на право дарителя отменить дарение после смерти одаряемого (п.4 ст.578 ГК РФ), то наследовать будут и отец, и супруга, и дети в равных долях (если, конечно, не будет завещания) - все они наследники по закону первой очереди.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДоговор дарения аннулировать ну очень трудно,практически невозможно. Чтобы это сделать придется суду доказывать что в момент дарения даритель был невменяем и не отвечал за свои действия, не мог осознавать последствий. Если сын умрет ранее отца, по после сына его наследство поделят между собой супруга дети и родители умершего. как наследники первой очереди. Сын так же может написать завещание или подарить свое имущество кому угодно.
СпроситьКвартира куплена по договору в 1994 году в общую собственность на 4 человек. Как правильно оформить договор дарения, когда 3 (трое) из них хотят подарить свои доли 4 (четвертому)?
1. Нужно ли оформлять отдельно договор о выделении долей в квартире, а затем оформить договор дарения или же можно в одном договоре оформить соглашение о разделении на доли и сразу же дарение этих долей?
2. квартиры была приватизирована так же на 4 человек. Может достаточно просто договора дарения, т.к. закон о приватизации гласит о равномерном распределении квартиры, но в таком случае как в договоре дарения прописать в числах кто и сколько дарит?
Здравствуйте!
Необходимо уточнять, была ли квартира приобретена в общую долевую (с указанием размера долей) или в общую совместную собственность (без указания долей).
В первом случае необходимо сразу заключать договор дарения долей между тремя собственниками, с одной стороны (дарителями долей), и четвертым собственником, с другой стороны (одаряемым).
Если же собственность совместная, то необходимо составить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и договор дарения долей (ст. 254 Гражданского кодекса РФ).
Подать на регистрацию можно одновременно оба документа.
Спросить
1. Нет , не нужно .
2. Достаточно одного договора дарения, в котором дарители будут выступать на одной стороне и каждый укажет, что дарит свою долю и укажет размер этой доли (1/4).
СпроситьОтец 10 лет назад подарил сыну квартиру (по договору дарения). Сын стал собственником квартиры. На момент дарения сын был женат и у него был маленький ребёнок. Недавно сын умер, отец ещё жив. В договоре прописано, что даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Отец хочет отменить договор дарения. Жена и ребёнок прописаны в этой квартире. Сможет ли даритель отменить договор? Если да, то на что может претендовать жена и ребёнок?
Сможет ли даритель отменить договор? Если да, то на что может претендовать жена и ребёнок?
---сможет отменить. и жена с ребёнком ничего не получат.
Спросить
Может и отменить в принципе
Жена и ребёнок будут наследниками, а так же отец сына, но это если не отменит договор дарения
СпроситьЗдравствуйте, считаю что возможен спор.
ГК РФ
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143-1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142-1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьИстек срок договора сдачи квартиры (в июле 2013 г.), при этом когда квартиру сдавали и заключали договор квартира была оформлена по договору соц. найма, и договор о сдаче квартиры подписывал я как ответственный квартиросъемщик, сейчас квартира приватизирована на супругу и детей соответственно она является собственником квартиры. Вопрос можем ли мы выселить сейчас квартиросъемщиков без обращения в суд, квартира нужна самим. Могут ли они ссылаться на то что сейчас зима и у них несовершеннолетние дети?
Продажа квартиры состоялась в 2020 году. (договор купли-продажи от 20 июля 2020).
Договор установления долей и дарения доли в праве собственности на квартиру подписан в 2017 году (договор от 31 июля 2017). Согласно данному договору у я стала собственником второй доли.
Являюсь собственником доли с 1996 года (договор от 05 февраля 1996).
Срок владения определяется со срока владения на первую долю - 1996 г? Поэтому я освобождена от уплаты налога при продаже квартиры так как владею долей более пяти лет?
Срок владения определяется с момента возникновения права собственности на первую долю. Налога у вас не будет.
Спросить
Да, Вы верно считаете, собственником Вы считаетесь именно с 96 года, а значит освобождены от уплаты налога, но декларацию 3-ндфл подать все - равно надо будет.
Спросить
У Вас приращение долей. Срок владения исчисляется с 1996 года.
Обязанности по уплате налога не возникает, поэтому и декларацию подавать нет необходимости.
Спросить
Добрый вечер, Татьяна Михайловна!
Касательно Вашего вопроса в законодательстве отсутствуют конкретные нормы. По данному поводу высказывался Минфин России, но его письма носят рекомендательный характер.
«Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру» (письмо Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243).
Таким образом, право долевой собственности на недвижимое имущество у Вас возникло с 1996 года, придерживаясь данной позиции, продажа недвижимости не облагается налогом. Но помните, существует риск отстаивания своих интересов в суде!
Спросить
При заполнении декларации в программе нет такого варианта поставить нулевой налог на доход 2600 тыс. руб. Как заполнить декларацию?
СпроситьПри продаже квартиры 3-НДФЛ оформляется и сдается, если не превышен предельный срок владения имуществом.
Таким образом, вы декларацию не подаете!
СпроситьЯ купила квартиру в строящемся доме. Оформлено это было таким образом: был заключен агентский договор с АН на покупку квартиры у застройщика, затем был заключен предварительный договор купли-продажи, деньги были проплачены в срок. Теперь возникает такая проблема, дом по проектной декларации (в договоре есть ссылка на эту проектную декларацию) должен был сдан в эксплуатацию в июне месяце. На данный момент нам клятвенно обещают сдачу в августе. Можно ли в такой ситуации подать в суд за просрочку и есть ли шанс выиграть дело если непосредственно в договоре не указаны сроки сдачи и ответственность за просрочку.
Заранее спасибо за ответ,
С уваженим, Наталья.
Уважаемая Наталья! Раз у Вас заключён не договор долевого участия в жилищном строительстве, то на Вас не распространяется законодательство о долевом участии в жилищном строительстве. Квартиру Вы ещё не купили, а лишь имеете намерение купить. Вы заключили предварительный договор купли-продажи, то есть договор о намерениях в будущем заключить с собственником квартиры-агентством недвижимости после того, как его права собственности будут зарегистрированы, то есть Вы будете вторым собственником жилья. Ответственность за просрочку сдачи дома может нести застройщик перед первым собственником квартиры, если это позволяет заключённый ими договор долевого участия в жилищном строительстве.
СпроситьДоговор найма квартиры был заключен в 2012 году на 1 год. После этого было полписано доп. соглашение, что срок договора продлен на 1 год. Договор при этом нигде не регистрировался. По истечении этого срока договор не перезаключался, но фактически найм продолжался. Ежемесячно наймодатель подписывал расписку, что получил оплату по этому договору за следующий месяц. В январе 2017 года было подписано дополнительное соглашение к этому договору, в котором была установлена новый разер ежемесячной платы (т.е. не смотря на то, что срок договора истек, стороны подписали к нему соглашение, подтверждая этим, что договор действует). Вопрос: действителен ли этот договор, каков может быть его максимальный срок действия? Может ли он считаться действующим и спустя 5 лет после первоначального его заключения? Спасибо.
Действителен. Поскольку акт прима-передачи (обратный) не подписывался. Максимального срока законом не установлено. Пока он не будет расторгнут будет действовать (ст. 452 ГК РФ)
Спросить
Этот договор действителен.
Поскольку изменён допсоглашением.
Ст. 452 ГК РФ требует письменную форму допсоглашения.
Он продлён на 5 лет.
Спросить---не факт что он действующий, но нужно читать первоначальный договор, если им предусмотрена пролонгация то он действующий и наоборот. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 675]
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Здравствуйте! Договор может быть действителен, только в случае его пролонгации. Данное условие необходимо прописать еще в одном дополнительном соглашении, а так же срок, на который данная пролонгация осуществляется. Иначе, у нанимателя каждый месяц может быть последним в данном помещении. Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьУ нас свобода договора, если есть дополнительное соглашение подтверждающее его действие, то он считается действительным. Потому как отражает волю сторон. Если в договоре срок не указан, то он действует до определенного в нем момента окончания исполнения указанного в нем обязательства. Но не более пяти лет после продления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)СпроситьГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его на
Здравствуйте, Сергей!
Далеко не факт, что именно этот договор будет являться действительным, если истёк срок его действия и в договоре нет условия о его продлении (пролонгации). Чтобы определённо ответить на Ваш вопрос нужно читать текст договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
СпроситьПримерно в период с 1995 по 1999 года моим отцом была приобретена квартира. Я на тот момент был несовершеннолетний.
В настоящий момент квартира отчуждена собственником по договору дарения.
Вопрос: как мне узнать как была приобретена квартира моим отцом, чтобы в случае необходимости признать договор дарения недействительным и восстановить свои права на приватизацию?
приватизации подлежит лишь муниципальная собственность. если отец купил квартиру, получил в дар, унаследовал - он и является собственником, Вы имущественных прав не имеете
Спросить
Добрый день! Для признания договора недействительным истек срок исковой давности, а насчет приватизации,то возможно. Обратитесь в БТИ за исторической справкой..
Спросить
То, что изложили вы не будет основанием для оспаривания дарения. Если отец именно купил квартиру, то никакой приватизации не было. Но если там была доля вашей матери. мама умерла, то тогда есть основание для оспаривания сделки. Срочно в суд с целью наложить арест и оспорить. Сейчас срочно взять выписку из ЕГРП. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация и веду успешно такие дела
Спросить
