Выдача закладной при полном погашении ипотечного кредита - необходимость заявления или автоматическое действие?

Сразу после погашения ипотеки рекомендуется оформить в банке справку об отсутствии долга.

Справка содержит следующие сведения:

- дата полного погашения задолженности по конкретному кредитному договору (указывается его номер и дата заключения);

- Ф.И.О. заемщика;

- дата выдачи справки;

- должность и Ф.И.О. лица, подписавшего документ;

- фраза об отсутствии претензий со стороны банка к клиенту.

Счет закрывается автоматически. Однако если такая услуга недоступна, то клиент должен самостоятельно написать заявление с требованием закрыть счет по причине исполнения обязательств со своей стороны. Для этого нужно иметь при себе паспорт, ипотечный договор с графиком платежей и квитанции об уплате (на всякий случай).

Если по кредиту оформлялась закладная, то после закрытия долга банк обязан передать заемщику оригинал этого документа с отметкой об исполнении всех обязательств. В частности, на оборотной стороне кредитор пишет: «Все обязательства по настоящей закладной исполнены в полном объеме. Претензии к заемщику и залогодателям отсутствуют». Там же обозначается дата внесения последнего платежа по кредиту с указанием точной суммы.

Клиент пишет заявление, о том, что он намерен получить закладную в банке после погашения ипотеки. В заявлении обязательно указать площадь объекта, этаж, тип собственности, свой телефон.

Следующим этапом после погашения долга и получения закладной является обращение в регистрирующий орган (Росреестр) с требованием снять обременение.