Советы по покупке участка ИЖС - подозрительно низкая цена, отсутствие бумаг по межеванию и обременениям

Уважаемая Лариса г. Калуга!

1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.07.2018 г.

Очень даже стоит. Запросить выписку из ЕГРН, а не паспорт кадастровый. И не 1 страницу, а все. Он обязан вам её предоставить. Один участок ИЖС среди участков ЛПХ конечно быть может если изменили назначение участка. Еще лучше в с/с спросить про этот участок и хозяина.

Скорее всего у него спор по границам, площади или вообще права собственности нет, не может оформить из-за разночтений в документах. А по поводу договора, ну пусть составит юрист на предприятии, только не забудьте его через Росреестр провести, а то скажет давай так, сам оформишь потом и будете бегать по судам за него.