Как обезопасить себя при предложении помощи в погашении долга и обмене на квартиру?
У меня есть знакомый который по судебному решению должен банку 1 млн рублей. Я предложила ему закрыть долг за него перед банком, а он после погашения долга переписывает на меня квартиру. Как мне себя обезопасить на всякий случай, что бы он меня не "кинул"?
Здравствуйте, Виктория. Заключите с Вашим знакомым договор купли-продажи недвижимости (квартиры), в соответствии со ст. 549 ГК РФ. После выплаты Вами ему 1 млн. руб., он сможет рассчитаться с банком.
Спросить
Просто купите у него квартиру за 1 млн. рублей и передадите деньги в момент регистрации сделки.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Судебный иск уже находится у приставов и квартиру вот вот выставят на торги. Но в банке нам сказали, что если знакомый сейчас внесёт всю сумму долга, то и торги не состоятся. После погашения им долга, квартира будет в его собственности.
СпроситьДля начало оформите расписку, можете у нотариуса совершить, потом едете к приставам, так как уже у них исполнительный лист имеется-сбор за испольнительное производство необходимо уплатить (могут сложности возникнуть при регистрации квартиры, наложат арест), уже в последующем едете ещё раз к нотариусу и оформляйте договор купли продажи или договор дарения. Все действия необходимо выполнить в один день.
СпроситьОформляйте договор купли-продажи срочно, деньги под расписку Вы можете передать ему до полного оформления договора купли-продажи, а в договоре отметить, что расчет уже совершен.
Спросить
Банк подал в суд на кредитора. Суд вынес решение заочно, без присутствия кредитора, о выплате долга банку. Кредитор оплатил долг. Прошло 2 года, банк присылает письмо о долге перед банком, который якобы вытекает за период с принятия решения суда и датой погашения этого долга, аргументируя, что кредитор пользовался ихними деньгами, после принятия решения суда.
Кредит имущественная операция, и конечно начисление процентов обоснованно, но в каких размерах - по банковским нет, по Банка РФ да.
СпроситьМожет ли банк отобрать ипотечную квартиру в счет оплаты долга и еще забрать долю в другой квартире, которая является единственным пригодным для жилья местом? И как происходит оценка отнимаемой квартиры? Например, ипотечная квартира стоит 7 мл., долг перед банком был 5 мл, просрочка (платеж+проценты и штрафы) - 1 млн. Т.е. после отнятия квартиры еще остается долг перед банком в 1 млн. Может ли взыскание пасть на долю в другой квартире?
По ипотечной квартире есть долг. Также есть долги по другим банкам. Приставами наложен арест на квартиру. Можно ли в данном случае снять арест с целью продажи квартиры и погашения долга банку?
Были долги перед банком 2 кредита. Банк обратился в суд с требованием погашения основного долга и процентов (пеней), которые набежали за три месяца просрочки. Суд вынес положительное решение. Сейчас заведены два ИП у приставов.
День назад поступил звонок из банка и на том конце сказали, что мой долг еще вырос. Так как после решения суда они начисляют проценты по просроченным кредитам по которым уже было решение суда о взыскании основного долга и процентов.
Возможно ли начисление банком процентов по кредитным договорам после решения суда по ним?
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Увы, да. Если договор не расторгался (ст.819-821 ГК РФ), то обязательства (ст.309 ГК РФ) должны исполняться, т.к. проценты продолжают начисляться. А кредиторы не заявляют требования расторжения договора как раз по этой причине. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Конечно возможно до фактического погашения кредитных обязательств. Решение суда не останавливает начисление процентов на сумму задолженности.
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Спросить
Здравствуйте. Фактически вы пользуетесь кредитом и за это пользование банк начисляет проценты, это право закреплено в ст. 809 ГК РФ
3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
то есть сейчас обращайтесь срочно в банк с заявлением
1.или о расторжении договора займа
2.или о заключении нового соглашения на иных условиях.
Спросить
На суде надо было заявить о расторжении кредитного договора и приостановление начисления процентов и пени.
Сейчас надо смотреть решение суда.
Производите оплату только по решению суда и только через ФССП.
самостоятельно в банке ничего не оплачивайте.
Для взыскания дополнительных своих требований банк должен обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Вывод Верховного суда по данному вопросу (ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2009 ГОДА) : Если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.
СпроситьСкажите пожалуйста, вправе ли банк еще просить о погашении долга, после того, как банк выставил мой долг в суд? долг был удержан судебными приставами в полном объеме, который выставил банк. Мне сказали, что я перед банком расчиталась. Раз банк подал дело в суд, и они выставили сумму моего долга, долг погашен, что тогда теперь банк снова выставляет мне смс-ками о моем долге?
Брал по ипотеке до кризиса квартиру за 2,5 млн. руб. в кризис не смог выплачивать кредит. Банк предлагает продать квартиру за 1,6 млн. руб., после чего у меня остается долг перед банком почти 1 млн. руб. Как мне быть чтобы уменьшить долг перед банком. В квартиру вложены деньги (на ремонт). Можно ли уменьшить остаток долга перед банком из-за падения цены на квартиру?
Уважаемый Денис!
Возникает вопрос, Вы сейчас тоже не можете оплачивать ипотеку? У Вас это единственное жилье?
Продолжайте платить ипотеку, а продать и стать должником перед банком всегда успеете. Из-за падения цены на квартиру долг не уменьшите, поскольку банк Вам предаставлял деньги, а не квартиру. Поэтому Вы и должны вернуть деньги согласно договора.
С Уважением Михаил Валерьевич.
СпроситьУ меня есть долги перед банком, в наследство мне досталась квартира в которой я прописан и сейчас оформляю наследство. Может ли банк забрать мою квартиру в счет погашения долга, если квартира является для меня единственной недвижимостью.
Здравствуйте! Банк вообще ничего не может забрать. Он может обратиться только в суд для взыскания с Вас долга. Судебные приставы на основании решения суда и исполнительного производства смогут с Вас удержать долг в размере принятого наследства. Квартиру никто не заберет. Удачи Вам!
СпроситьУ меня кредитный долг перед банком. Дело было передано в суд. По судебному решению я производила выплату долга в течении 8 мес. Затем потеряв работу выплаты прекратила. Дело было передано судебным приставам. Последние 6 месяцев выплат по долгу не производила. Позвонили с банка и сказали что собираются перепродать мой долг 3-ему лицу. Предложили мне самой найти доверенное лицо и перекупить собственный долг за 30%. Обещая для приставов выдать официальный документ о погашении задолженности. Будут ли такие действия законными. Не начнут ли потом вновь требовать с меня долг банк или приставы.
Планирую жить в гражданском браке с женщиной у которой свой автомобиль и долг за него 200 тысяч рублей. Планируется погашение долга за мой счет, как себя обезопасить, если после выплаты долга мы расстанемся?
напишите долговую расписку о том, что она взяла у вас в долг. В случае чего, сможете ей предъявить претензии в судебном порядке.
СпроситьУ дочери с зятем банк забрал квартиру в счёт погашения долга через суд. Дочь с мужем развелась и на ней остался долг банку большой. Муж продолжает жить в квартире этой. Несколько уже лет, не оплачивая. Хотим дочери помочь избавиться от долга, но боимся. Что после погашения всей суммы. Появится ещё какие платежи скрытые. Как себя обезопасить от этого? Зять несколько лет не работает вовсе. Подкармливают его знакомые. Он неплатежеспособен. Хотя, когд продал машину. Мог долги все выплатить, но не стал этого делать. Долг на них без срока погашения. Висит на них уже года три-четыре.
Странно, что он проживает в этой квартире, если на нее было обращено взыскание. Она уже не может находится в собственности залогодателей, так как должна быть реализована с торгов.
Скрытых платежей быть не может, так как к договору всегда прилагается расчет платежей. А могут быть только неустойки, если идет просрочка возврата кредита, но ее также можно рассчитать самому исходя из процентной ставки.
Можно попытаться разделить долг, но суды на это не охотно идут, потому что банки противятся этому, но это все равно вам не особо поможет, так как бывший муж и Ваша дочь станут солидарными должниками и все равно банк сможет требовать полной оплаты с Вашей дочери.
Можете просить отсрочку в банке объяснив тяжелую ситуацию путем реструктуризации долга, если банк на это пойдет.
Спросить
