Участок в собственности по договору дарения. Банкротство собственника, обременения: запрещение сделок с имуществом, ипотека. При покупке этого участка какие подводные камни могут ожидать нового собственника?
Никаких подводных камней - все на поверхности:
- банкротство собственника, обременения, запрещение сделок с имуществом.
Вывод: сделка не состоится в законном порядке.
Спросить
Вы не поняли. Участок продается с аукциона по банкротству. Какие подводные камни ожидают нового собственника с такими обременениями? Пугает слово Ипотека...
Спросить
Здравствуйте, Лада!
Покупка имущества у банкротов – юридических лиц или физических лиц не создаст покупателю проблем с залогодержателем-кредитором банкрота.
Это следует из:
п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»:
«18. Ввиду особенностей банкротства граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями, судам необходимо учитывать следующее. Если залогом имущества должника — индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства. Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества.»
Поэтому если банкрот-ИП, то создаст.
С уважением, Роман.
Спросить
