Юридические аспекты договора купли-продажи квартиры с обязательством освобождения в течение 14 дней и расписки до 20.08

199₽ VIP

Анна Сергеевна, поскольку вы заключили договор купли-продажи в котором указан срок освобождения квартиры, то расписка не имеет юридической силы. При этом нужно понимать, что немаловажным в вашей сделке будет иметь акт приема-передачи квартиры, который заключается последним в вашей сделке.

Ответ отключен модератором

Договор имеет силу. Потому что это двусторонняя сделка, которая порождает обязательства (ст. 309, 421, 454 ГК РФ). Изменяться условия могут только допсоглашением. Расписка дополнительным соглашением не является. Потому что пишется от одной стороны. А не от двух (ст. 450, 452 ГК РФ)

Если в расписке не указано, что она является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры ст.ст 549-550 ГК РФ,то юридическую силу имеют условия договора Чтобы изменить срок освобождения квартиры нужно заключать дополнительное соглашение к договору ст.ст 450-452 ГК РФ.

Условие, содержащееся в договоре, как и расписка об освобождении квартиры после совершения сделки - не имеют юридической силы...

На основании того, что статьей 228 (часть 2) ГК РФ установлено:

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Таким образом, оба перечисленные документа не содержат право продавца занимать квартиру после сделки.

Здравствуйте, нужно буквально читать расписку и договор, что понимается под "освободить квартиру", например сняться с регистрационного учета, вынести вещи и т.д. В любом случае, договор имеет бОльшую юридическую силу, и уже через 14 дней после заключения договора вы вправе подать в суд иск - о прекращении права пользования квартирой и выселении

ст. 309 ГК РФ.

Нужно дословно смотреть как договор купли-продажи, так и текст расписки. ПРи некоторых условиях расписка может быть рассмотрена как доп. соглашение к договору купли-продажи. Но не всегда (ст. 450 ГК РФ).

Имеет силу то,что написано в договоре, расписка в данном случае юридически ничтожный документ, так как расписка принимается только по денежным обязательствам.

Статья 808. Форма договора займа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 808 ГК РФ

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Открыть полный текст документа.