Как защитить квартиру от наследников первого брака при покупке через ипотеку и использовании материнского капитала?

Здравствуйте, уважаемая Яна!

Во-первых, данный юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться при желании в любое время.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ".

3 Гражданский кодекс РФ.

4 Семейный кодекс РФ.

Во-вторых, при заключении ипотечного кредита Банки настаивают на том, что бы один из супругов был заемщиком, а другой созаемщиком. Поэтому Вам лучше быть заемщиком ипотечного кредита и сразу оформлять квартиру на себя.

Далее Вы уже с мужем можете произвести раздел имущества вашего общего, в т.ч. ипотечной квартиры на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ путем соглашения, заверенного нотариусом. По этому соглашению (оно приравнивается к судебному решению) вы вправе с мужем сделать так, что собственником квартиры будете только Вы одна. В случае, если с мужем что-то случится (пусть он лет дол 99 здравствует), то эта квартира не будет делиться его наследниками, так как она лишь в вашей собственности будет.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Что касается брачного договора, то его возможно оспорить в суде.

Соглашение о разделе общего имущества супругов, оформленное на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ в данном случае надежней.

Удачи Вам.

Но есть же условие, что только после погашения ипотеки выделяются доли на всех членов семьи в квартире, купленной на материнский капитал. Как мы можем составить соглашение о разделе имущества, если доли в квартире ещё не определены? Или здесь это не играет роли?