Особые отметки в сведениях о характеристиках земельного участка - что означает актуальный незасвидетельствованный статус и разрешенное использование для сельскохозяйственных целей?

597₽ VIP

Доброго вам времени суток. Ничего хорошего это не значит. Могут возникнуть проблемы при государственной регистрации перехода права, во время покупки.

Сведения о характеристиках ЗУ внесены в государственный кадастр недвижимости, а в ЕГРП эти сведения не вносились. При переходе с ЕГРП на ЕГРН соответственно не была предоставлена информация о категории земельного участка в ЕГРН (согласно п.179 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Здравствуйте, в вашем случае это земли сельхозназначения должны использоваться по строительство объектов сельхозназначения, в противном случае возможна ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ

Строительство дома-для жилья - возможно только с разрешения администрации муниципального образования ст. 51 ГрСК РФ. В противном случае дом будет считаться самостроем-последствия смотрите в ст. 222 ГК РФ. Такой дом вы не продадите, т.к. росреестр откажет в регистрации права.

Добрый день! " Актуальные незасвидетельствования"-это сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус "актуальные незасвидетельствованные" п.179 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016) "

Это означает, что при переходе из ЕГРП на ЕГРН не были внесены сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. Исходя из этого могут возникнуть проблемы при государственной регистрации перехода права, во время покупки.

Объектом сделок могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В связи с чем, категория земель, к которой отнесен земельный участок, является дополнительным сведением п.3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку может изменяться на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Определение категории земель - это установление порядка, условий, предела эксплуатации земель для конкретных целей, который рассчитан на неоднократное применение и обязателен, как для непосредственных пользователей земельными участками, так и всех иных лиц. В этой связи, кто правообладатель земельного участка, тому необходимо предпринять действия для внесения в кадастр сведений о категории земельного участка, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Так, что земельный участок необходимо сначала правильно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет, а уже потом строится на нем.

Если это землиЛПХ-которые так же относятся к к сельхозземлям, то на них строиться можно и жилой дом зарегистрируют и в нем можно будет прописаться. Если это просто земли сельхозназначения, то построенный дом не зарегистрируют как жилой.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Означает что в этом случае строиться Вы не можете, поскольку назначение участка не позволяет строить жилье. Он у вас для размещения объектов сельхозназначения. Можно выращивать там сельхозкультуры, либо иным образом заниматься сельским хозяйством.

Разрешение не получите (ст. 51 ГсК РФ), если построите, то это будет самовольная постройка. Продать ее не сможете, т.к. не зарегистрируете (ст. 8.1 ГК РФ)