Может ли опекун продать 1/2 долевой квартиры без согласия недееспособного собственника?

Здравствуйте!

Так как собственник второй доли является недееспособным, то его согласие не требуется, но требуется согласие органов опеки и попечительства, а получить его не так просто.

Добрый день!

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ ("Об опеке и попечительстве",Статья 20

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Продажа доли Вашего брата возможна лишь с согласия органа опеки и попечительства и по основаниям, предусмотренным ст. 20 ФЗ "Об опеке и попечительстве". Долю можно обменять, при этом не ухудшая положение опекаемого. Возможно продать долю, если это связано с необходимостью изменить место жительства и есть гарантии, что взамен будет приобретено другое жилье. Продажа возможна также, если это необходимо в интресах недееспособного и деньги требуются на его лечение.