Председатель гаражного кооператива регистрирует права на землю и требует выкуп земли - правомерное действие или мошенничество?

Здравствуйте, Валентина! Я Вам советую очно обратиться к юристу с теми документами, которые у Вас есть. Дело в том, что вопрос более чем серьезный: если земля передана на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ч.3 ст.269 ГК РФ правообладатель не может ей распоряжаться, кроме как установления сервитута либо передачи в безвозмездное пользование в качестве земельного надела. Но это не Ваши случаи, поскольку Вы говорите о какой-то купле-продаже.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Гаражный кооператив к таким органам не относится, поэтому получить землю в постоянное (бессрочное) пользование не может. Термин "оптовое отчуждение" явно придуман председателем. В соответствии с земельным законодательством, при отказе от прав на земельный участок каких либо выплат не требуется. Если гараж у Вас в собственности, то Вы имеете право либо выкупить в собственность (ст. 39.3 ЗК РФ), либо получить в аренду (ст. 39.6 ЗК РФ) земельный участок под объектом недвижимости. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления или в МФЦ с ответствующим заявлением.