В 1995 г. я официально оформил у нотариуса свидетельство о праве наследования по завещанию одной комнаты как доли в приватизированной 2-ух комнатной квартире №65. В то время я, отец, мать, моя сестра проживали по соседству через стенку в 2-ух комнатной квартире №66 (общей площади 43.4 м 3), приватизированной на моего отца. В обоих квартирах комнаты смежные, я получил разрешение (есть официальное постановление администрации местного самоуправления от 2008 г.) на объединение моей комнаты по завещанию (комнате присвоили номер 3 а с площадью 16.4 м 3) с комнатами №2 и №3 квартиры №66, в итоге получились отдельные квартиры: 3-комнатная квартира №66 площадью 59.8 м 3 и 1-комнатная квартира №65. Сейчас на руках есть кадастровый паспорт с тех. планом на 3-комнатную квартиру №66 общей площадью 59.8 м 3 от 2008 г.
В 2009 г. умирает мой отец, в наследство вступают моя мать и сестра, а я отказался от своей доли в пользу матери. По этому поводу в 2009 г. был составлен БТИ кадастровый паспорт на площадь помещений 43.4 м 3, где в строке “1.6 Вид жилого помещения” было вписано “квартира”, хотя должны были вписать “комната”. В тех. плане нарисованы две комнаты №2 и №3, места общего пользования (туалет, кухня, коридор) и самое главное дверной проём в комнату №3 а, ниже чертежа запись с печатью, что дверной проём между помещением №3 и №3 а узаконен. Кадастровая палата в 2009 г. отказала матери и сестре в гос. регистрации права на недвижимое имущество поскольку: “… свидетельствах о праве на наследство по закону… вид объекта жилого помещения в многоквартирном доме указан как комната №2 и комната №3, в то время как кадастровый паспорт предоставлен на квартиру в целом, что является основанием для отказа в проведении государственной регистрации прав.”
Я не знаю обнулил ли неправильно оформленный кадастровый паспорт от 2009 г. более ранний от 2008 г.
В 2010 г. был составлен правильный кадастровый паспорт на общую площадь 31.5 м 3 (это чисто площадь двух жилых комнат №2 и №3 без мест общего пользования), в строке “1.6 Вид жилого помещения” напечатано “комната”.
На тех. плане рисунок только двух комнат, но опять же дверной проём между помещением №3 и №3 а прорисован, сама комната №3 а конечно-же согласно правилам не нарисована.
И уже согласно кадастровому паспорту 2010 г. мать и сестра благополучно получают свидетельства о гос. регистрации права на комнаты №2 и №3. Я же до сих пор живу в квартире №66, у меня нет жилищных разногласий с матерью и сестрой, но не имею свидетельства гос. регистрации права на комнату №3 а.
Недавно в июле 2018 г. я обратился в свой городской МФЦ с заявлением зарегистрировать своё право на комнату №3 а, сдал все документы и заплатил гос. пошлину 2000 руб. Но недавно по звонку меня вызвала на встречу к себе регистратор кадастровой палаты, плохо объясняя почему она не может сделать мне свидетельство о гос. регистрации, типа квартира №66 по факту сейчас двух-комнатная, а у меня нет никаких прав на квартиру №66, хоть я там и прописан, и я не могу никаким образом присоединить свою комнату №3 а к квартире №66. Просила отозвать заявление в МФЦ (что я и сделал) и после того как МФЦ вернёт все мои документы, посоветовала обратиться к её знакомой нотариусу, (дальше уже пишу как я понял, потому что мне регистратор особо подробно не объяснила обходной путь к регистрации моей комнаты) чтобы через переуступку прав мать или сестра отказались от своей доли в мою пользу, а потом мне наверное смогут присоединить принадлежащую долю в квартире №66 с комнатой №3 а.
Но вот сейчас пока документы не вернулись, стал сам разбираться в своей ситуации, в интернете по адресу квартиры №66 нашел 2 объекта с разными кадастровыми номерами. По этим номерам через интернет сделал запрос на выписку из ЕГРП. По первому номеру объектом выступает квартира №66 площадью 59.8 м 3, правообладатели не указаны. По второму номеру объектом выступают комнаты №2 и №3 площадью 31.5 м 3, указаны правообладатели с прописью Ф.И.О. моей сестры и матери.
Считаю, что вариант с переуступкой прав совсем лишний, можно официально добиться регистрации комнаты №3 а, вот только подскажите правильный порядок моих действий.
Попробую сформулировать вопрос. Я военнослужащий, служу в Москве. Снимаю квартиру, получаю денежную компенсацию за найм жилого помещения. Сегодня мне предложили комнату в общежитии. На самом деле это комната в трехкомнатной квартире. В извещении написано, что мне предлагается комната в общежитии общей площадью 38,7 кв. м. На мой вопрос - это такая большая комната?, в управляющей компании мне ответили, что это площадь комнаты, плюс площадь кухни, коридора. В связи с этим у меня два вопроса. Первый-может ли трехкомнатная квартира являться общежитием и второй - как рассчитывается общая жилая площадь, предоставляемая моей семье? Площадь комнаты плюс площадь всех вспомогательных помещений или площадь комнаты плюс площади всех вспомогательных помещений деленные на количество семей там проживающих?
Трех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Определение доли в праве долевой собственности на квартиру.
Проживаю в коммунальной квартире 122 м 2, места общего пользования 37,8 м 2. Общая жилая площадь-84,2 м 2.
6 комнат. Собственность общая долевая. Распределение долей квартиры и определение пользования жилым помещением (комнатой) площадью следующее:
Комната 1-16,2 м 2 (16/84).
Комната 2-20,6 м 2 (21/168).
Комната 3-9,4 м 2 (9/84).
Комната 4-13,5 м 2 (12/84 и 2/84).
Комната 5-11,4 м 2 (11/84).
Комната 6-13,1 м 2 (11/84 и 2/84)
Вопрос по 1, 2 и 3 комнатам. Комната №2 занимает помещение площадью 20,6 м 2 (21/168) , при подсчете метров доли выходит общая площадь жилой + общей площади квартиры во владении 15,25 м 2. То есть выделенная доля меньше площади комнаты и моп. При этом данная комната полностью присвоила себе общую площадь нежилого помещения - 3 м 2, возведя стену и установив двери. Комната 1 - 16,2 м 2 (16/84) занимает комнату 16,2 м 2, по доли владеет 23,2 м 2.
Комната №2 продаёт свою комнату, можно ли через суд пересмотреть распределение долей между сособственниками в равном размере? Или поменять владение комнатами по суду?
Я собственник комнаты в комунальной квартире. Площадь комнаты 19 м. Но есть и общая площадь квартиры (коридор, кухня, туплет/ванная, кладовая). Наш дом расселяют как аварийное жилье. Какую площадь должны предоставить? Ходят слухи, что будут давать квартиры общей площадью равное жилой площади комнат. А если квартира будет больше то мы будем доплачивать разницу. Возможно ли такое?
1.Скажите, пожалуйста, кому пренадлежат места общего пользования в коммунальной квартире (туалет, кухна, прихожая)? Две комнаты, два совладельца, у каждого своя комната. В договоре купли-продажи и в свидетельстве о гос. регистрации указана общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь объекта, то есть самой комнаты. О доле в местах общего пользования не сказано ничего.
2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?
Спасибо за ответ.
После смерти отца доли в 3 х комнатной квартире распределились следующим образом:-моя (1/6)-мать (5/6)-сестра (отказалась от своей доли в пользу матери.) квартира со следующими параметрами:
Общая площадь 58.5
Жилая 43.2
Площадь одной из комнат 10.2 м 2 (изолированная комната).
Я прописан в данной квартире, но проживаю отдельно, в квартире супруги,
Вопрос:
1. может ли мать принудительно выкупить у меня мою долю, как незначительную, в целях дальнейшей продажи квартиры?
2. могу ли я в судебном порядке выделить свою долю в квартире в виде комнаты и не продавать её? Площадь самой маленькой комнаты 10.2, моя доля 9.75 м 2.
Возник вопрос по поводу правомерности отказа нотариуса в совершении сделки купли-продажи доли в коммунальной квартире. Все документы были получены, собственники были уведомлены надлежащим образом. Основанием отказа послужило то, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано наследство 5/100 долей в коммунальной квартире, а не конкретная комната (жилое помещение) с соответствующей площадью. При этом, в техническом паспорте указан номер помещения и предыдущем договоре купли-продажи наследодателя эта комната и соответствующий кадастровый номер были прописаны. Как быть? Нотариус настаивает на обращение в БТИ за получением справки. Я так понимаю, нужно изначально было указывать нотариусу, которое выдавала свидетельство о праве на наследство объект права с указанием комнаты и конкретной площади согласно техн. Паспорта и плана квартиры.
Я купила комнату площадью 27 м.кв в коммунальной квартире. На этой площади внутри комнаты сделала перегородки. Когда к нам пришла инспектор из БТИ, то она посчитала, что в моей собственной комнате образовались 2 жилых комнаты по 10 м.кв и один коридор. Так вот площадь этого коридора теперь делять между всеми собственниками данной квартиры. Т.Е.получается, что за моей дверью на моей собственной площади имеется место общего пользования, т.е. коридор. На сколько правомерно действие сотрудников БТИ в комнате общей площадью 27 м.кв, принадлежащей мне по праву собственности, выделять жилые комнаты и лишать меня собственности, равной площади образовавшегося коридора? Спасибо.
