Отказ в регистрации прав на недвижимое имущество из-за несовершеннолетнего прописанного ребенка в комнате - Что делать?

398₽ VIP

Добрый день.

Все правомерно. Семья имеет право преимущественной покупки по смыслу ст. 250 ГК РФ. В любом случае вы отчуждаете имущество (не важно продаете или уступаете за долги). Следовательно, обязаны предложить семье, а семья имеет право выкупить. А уже полученные деньги Вы можете использовать для погашения долга.

Здравствуйте, Андрей! Если следовать буквальному толкованию смысла ст. 250 ГК РФ, то Вы совершенно правы! Соседи имеют преимущественного права только ПОКУПКИ, но никак ни другой безвозмездной сделки! А если бы Вы захотели кому-либо эту комнату подарить? Это отнюдь не значит, что Вы должны будете предложить ее сначала принять в дар своим соседям! У Вас один выход! Обжаловать в суд отказ в регистрации и все эти обстоятельства излагать в суде.

Здравствуйте! Вы правы, ГК РФ Статья 409. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Вы что-то не договариваете или сами не знаете, является ли ребенок собственником комнаты или нет. Согласно п.2 статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При отчуждении доли по возмездной сделке если ребенок является собственником, то его законные представители реализуют отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним Вашей доли.

В этой ситуации для соблюдения порядка преимущественного права покупки Вам не обязателен их отказ. Просто выполните условия статьи 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Так а если по договору дарения? Я же тоже отчуждаю имущество...

Если честно, бред какой-то...

Я не понимаю, причём тут органы опеки и несовершенолетний мальчик, который вообще ко мне не имеет никакого отношения..

Я отдаю свою комнату (не их).

Также и при дарение, как я могу ущемить права ребёнка, подарив СВОЮ собственность другому человеку? (и я же ещё должен у них спросить об этом)

Может у кого были уже подобные дела?

Когда в соседней комнате прописан несовершенолетний ребёнок (который никак ко мне не относится) и я пытаюсь по отступной (есть договор займа и отступная) отдать свою комнату за долги и оформить на заёмщика

Просто Вас много и каждый отвечает по разному, но решения нету..

Спасибо!