Продажа доли в трехкомнатной квартире за материнский капитал - возможно ли это?

Здравствуйте, Екатерина!

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

По закону покупка долей в праве собственности на квартиру за материнский капитал допускается, но Пенсионный фонд РФ вряд ли удовлетворит заявление вашей сестры о распоряжении средствами материнского капитала на покупку вашей доли в квартире, т.к. такая сделка не повлечёт улучшение жилищных условий семьи сестры. Гораздо больше вероятность положительного решения Пенсионного фонда РФ в случае покупки сестрой доли вашей и доли вашего ребёнка, чтобы ваша трёхкомнатная квартира оказалась в собственности только сестры и её детей. Однако в этом случае вам понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли вашего несовершеннолетнего ребёнка.

Пенсионный Фонд может впоследствии связать данную сделку с незаконным обналичиванием материнского капитала. Выкуп доли возможен, если доля будет продана и квартира станет в единоличной собственности сестры и детей. Доля и ее разумная рыночная цена должна соответствовать размеру мат. капитала, Если у продавца доли нет другого жилья в собственности, то могут быть сложности в признании сделки соответствующей Закону.