Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие права наследника при продаже доли в унаследованной квартире без регистрации права собственности других наследников?

05.11.2011, 00:23
• г. Москва

Помогите советом, уважаемые юристы! Мой муж наследовал 1/2 долю в 2 комн. Квартире после смерти матери. Документы все оформлены, получено свидетельство о праве собственности на эту долю. На другую 1/2 доли есть 2 наследника, которые вступили в наследство, но не зарегистрировали в рег. палате право собственности на долю, и на сколько я знаю, одна из дольщиков стоит в очереди на получение жилья по месту работы и регистрировать свою часть 1/2 доли собирается только в марте. У меня вопрос. Может ли муж продать свою долю без получения согласия второй стороны, т.к. их право еще не зарегистрировано? Не будет ли это потом ими оспорено? И может ли муж сейчас сдать в аренду свою часть доли без их согласия, если продать не получится или надо ждать пока они получат свидетельство о праве собственности? В квартире комнаты 8 и 16 метров, у наследодателец они находились в общедолевой собственности, без определения. Помогите решить этот вопрос. Отношения с дольщиками напряженные, сами покупать долю мужа они устно отказываются, за телеграммой, где сообщается что у нихправо первоочередного выкупа, указана сумма, они на почту не приходят.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Сдавать комнату без их согласия вы сможете, т.к. документов на право собственности у них нет. Не оформлять свою долю наследства в рег.палате они могут в течение 75 лет. Для вас есть возможность принудительного выкупа их доли и продажа всей квартиры.

Обращайтесь, поможем вам решить этот вопрос.

Спросить

Вероника, здравствуйте! Ни о какой сдаче внаем доли в праве собственности не может быть и речи. Сдать внаем можно либо всю квартиру, либо изолированную комнату в ней, но только с разрешения всех сособственников.

Регистрировать првао собственности или нет - решают сами собственники долей. Это их право, но не обязанность. При этом, несмотря на отсутствие свидетельств о гос. регистрации права собственности, они УЖЕ являются собственниками унаследованных долей со дня открытия наследства (смерти наследодателя).

Если Ваш супруг поставит себе цель продать долю - это можно сделать и без уведомления сособственников (а проблемы будут, так как право не зарегистрировано, и в Росреестре не могут знать, кто является собственником других долей).

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России