Как решить проблему с жильем, зарегистрированным на семью, которая не желает выписываться и не дает сыну законного владельца жить независимо?

199₽ VIP

Здравствуйте! В таком случае Вам пока не стоит сейчас дарить квартиру сыну. Дождитесь его совершеннолетия и тогда оформляйте договор дарения в пользу сына.

Когда сыну исполниться 18 лет выселите свою бывшую через суд. а затем подарите сыну квартиру эту. Это один из вариантов. Можете обменять эту квартиру после его 18-ти лет на другую и ту подарить.

Как ему исполнится 18, он тем более будет вправе сам решать, с кем ему жить (в принципе согласно п.2 ст.20 ГК РФ у него такое право есть с 14 лет), а Вы вправе будете снять с рег. учета мать ребенка (бывшую жену). Если на тот момент будете собственником, то на основании ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ. Ну а потом подарите сыну просто (ст.572 ГК РФ).

Придется выселять бывшую жену через суд, ст.30,ст.209 ГК РФ,когда сыну исполнится 18 лет. Также Вы можете пойти по пути обмена квартиры на другу. После чего произвести дарение сыну квартиры. Пока же дарить квартиру сыну не надо.

Как вариант, дождаться 18-тилетия сына, затем, на основании ст. 35 ГК РФ, выселить его мать в судебном порядке (в случае, если гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда). После этого, подарить сыну квартиру.

Если ВЫ подарите квартиру сыну, то только он будет собственником этой квартиры и только он будет решать как распоряжаться этой квартирой. ВЫ не сможете воспрепятствовать его решению. Я бы на Вашем месте квартиру сыну пока не дарила, а написала бы завещание на сына. Так ВЫ останетесь собственником квартиры, Вы будете решать кому проживать в этой квартире. В случае расторжения брака ВЫ вправе выселить жену из этой квартиры. В общем, сможете контролировать весь процесс: и сын с квартирой останется и мать не сможет влиять на сына. А в случае Вашей смерти только сын наследует Вашу квартиру (ст. 11152 ГК РФ).

Здравствуйте! Оформите договор дарения на сына, он может обратиться в суд о снятии ее с регистрационного учета и выселении т.к. будет полноправным собственником квартиры. Либо Вы сами можете это сделать по исполнению Вашему сыну 18-и лет, а уж после подарить ему квартиру без всяких обременений в виде зарегистрированного жильца т.е. матери. А выйти из под ее навязчивой опеки или нет он решит сам. В любом случае мать ему жалко, видимо кроме этого жилья у нее ничего нет.

Единственный вариант чтобы сын вышел из под навязчивой опеки матери-это выселение матери из данной квартиры в судебном порядке., когда сыну исполнится 18 лет

Вы как собственник квартиры на основании стст 30 и 35 ЖК РФ предъявляете к бывшей жене иск о выселении А после выселения заключаете с сыном договор дарения квартиры ст 572 ГК РФ

Но опять же это нет идеального варианта в данной ситуации не существует Вы пишите мой сын к ней добр, то есть вполне реальна ситуация, когда ваш сын став собственником квартиры вновь пропишет туда свою мать.

Здравствуйте! Если жена, по решению суда, имеет право пользования до совершеннолетия сына. Вы, как собственник, сможете по наступлению совершеннолетия, выселить её в судебном порядке и снять с регистрационного учета, подав заявление об утрате права пользования и выселении. Остается вопрос, как к этому отнесется сын. А с сыном можете в любой момент заключить договор дарения. ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

...

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Здравствуйте. Да после совершеннолетия сына выпишите ее в судебном порядке и все. Потом подарите квартиру сыну ст.572 ГК РФ. Больше ничего не сделаете, если договориться ни о чем не можете.

Если в данном случае супруга чинит препятсвие сыну, то нужно обратить внимание на 2 статьи ЖК

ст 31

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Далее если ваша жена мешает пользоваться имуществом сыну, а вы находитесь в разводе то согласно п 4 данной статьи:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Далее, если же вы находитесь в браке собирайте все возможные доказательства чинения препятствий в осуществлении права пользования сыном квартиры (аудиозаписи, жалобы), всё и на основании этого ваша жена будет выселена так как нарушает законность своего прибывания а именно

ст 35 п 2

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа,использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.

Когда вы переведёте на сына данную квартиру он сам сможет подать иск, а пока это нужно сделать вам, вы имеете право выселить данную гражданку, есть основания.

И далее вы не обязаны и ваш сын не обязан делить квартиру, так как ДАРЕНИЕ не образует совместно нажитое имущество и не подлежит делению по семейному кодексу.