Проблемы с проведением повторной ССТЭ и вопросы оценки действительной стоимости в разделе жилого дома - как учесть земельный участок и как заставить оценщиков подписать документы

Разница между действительной, рыночной и инвентаризационной стоимостью доли дома - путаница и понимание

Скажите, пожалуйста, чем отличается действительная стоимость доли дома от рыночной? По иску о выделении доли была назначена ССТЭ с вопрос - какова стоимостей долей сособственников? Соответствуют ли идеальные доли стоимости реальных долей? ССТЭ провели, в ней указана инвентаризационная стоимость дома, поскольку речи о земле в суде не идет, она и так разделена, вернее, выделена в пользование в 1953 году. Суд спрашивает эксперта - почему указана инвентаризационная стоимость, а не действительная? А эксперт уперся и бормотал про рыночную. Полистала Пленумы, там речь идет о действительной стоимости. Суд назначил новую ССТЭ и в вопросах уже судья пишет - какова ДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ стоимость дале? И т.д. Стала звонить начальнику экспертов, а она опять за свое - мы не можем сказать действительную цену, поскольку нет документов на землю. НО речи не идет о земле! Какая вообще разница между рыночной, инвентаризационной и действительной стоимостью? Ведь, если я правильно, поняла из Пленумов, действительная цена зависит только от цены стройматериалов, и всего окружения дома (местности). НО нигде не указывается стоимость участка, на котором находится дом.

Читать ответы (2)

Продажа имущества ниже кадастровой цены - возможные последствия и риски для продавца

Кадастровая цена дома с земельным участком (условно) 1000000 рублей. Рыночная цена 1500000 рублей. По такой цене продаются аналогичные дома на этой улице. Покупатель просит продать за 900000 рублей то есть ниже кадастровой цены. Мне подсказали что продажа имущества ниже кадастровой цены может вызвать вопросы со стороны налоговой в плане сокрытия налогов. Это действительно так? Или можно продать за любую цену?

Читать ответы (1)

Судья определил стоимость доли по другому - на что можно сослаться при выкупе?

Судья сказала что стоимость доли определяется исходя из стоимости всей квартиры, а не по рыночной цене за долю. Выкупаю у содольщика 1\9 Предоставила суду экспертную оценку именно доли. Объяснили что рассчитывать долю надо как 1/9 часть стоимости всей квартиры. Права ли судья? На что можно сослаться чтобы выкупить долю за рыночную стоимость, которая значительно меньше.?

Читать ответы (3)

Мне требуется оценка рыночной стоимости жилого дома, так как я выделяю свою долю.

Мне требуется оценка рыночной стоимости жилого дома, так как я выделяю свою долю. Остальные совладельцы не пускают в свои части дома. Предположительная стоимость оценщика врядли устроит судью. Как попросить суд помочь в определении стоимости? Это делается ходатайством или требованием? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Если цена определяется по усмотрению сторон, как продавцу аргументировать продажу по остаточной стоимости, кроме выгодности цены?

По какой цене должно быть продано имущество организации, если его рыночная стоимость согласно отчету "независимого" оценщика ниже остаточной стоимости? Если цена определяется по усмотрению сторон, как продавцу аргументировать продажу по остаточной стоимости, кроме выгодности цены?

Читать ответы (1)

Как определить стоимость доли в квартире при выкупе и обязательства после принудительного выкупа

Выкупаю долю в квартире, как правильно оценить ее стоимость, по рыночной цене, или в таких случаях берется 30% от рыночной цены. Доля после наследства. Квартира не продается. И какие обязательства после принудительного выкупа этой доли, если суд обязует.

Читать ответы (3)

Нужно ли мне согласие на продажу половины дома и как победить завышенную цену?

Дом общая жилая площадь 65 кв.м.Дом на две семьи. Получается что у нас 1/2 дома. Может ли собственник другой половинки дома (1/2 доли) продать её без нашего согласия. Дело в том что он завышает цену. И правда что если я приглашу оценщика дома, который, оценит эту 1/2 дома по настоящей цене, то продавец должен согласиться с оценщиком и продать по цене которую огласил оценщик. Спасибо.

Читать ответы (1)

Понятно, что цена доли в праве всегда ниже цены идеальной доли и то если есть покупатель на нее.

Объясните мне пожалуйста, почему при разделе имущества (выдел доли в квартире) принимается во внимание рыночная стоимость. А не, допустим, бти? в каком норм-пр.акте об этом говорится? Или это практика судов? И рыночная стоимость чего-всей квартиры или доли в праве? Понятно, что цена доли в праве всегда ниже цены идеальной доли и то если есть покупатель на нее. мой родственник хочет выделиться (унас по 1/2 доли в квартире), оценил квартиру подороже и от этой "рыночной" цены просит свою долю. А я сделала свою оценку-там рыночная стоимость меньше. И вот по цене мы никак не договоримся. Как это будет выглядеть в суде? Суд будет сопостовлять два отчета по оценке?

Читать ответы (1)

Как отделить участок при наличии противодействия одного дольщика?

Ситуация такая: я являюсь дольщиком дома, всего 5 дольщиков, дом находится на 5 сотках земли,2 сотки из которых переоформила на себя одна из дольщиц, я хочу отделить часть оставшегося с домом участка в счет своей доли с доплатой живущего в доме дольщика, так как приобрела соседний участок и хочу его увеличить, но один дольщик против, отказывается предоставлять документы. Как быть?

Читать ответы (1)

Правомерность продажи доли в доме без приватизации земли и единоличного предложения выкупа

Администрация имеет долю в доме. Решила продать, но цену назначила с учетом рыночной стоимости земли. НО земля ни у кого из сособственников не приватизирована. Разве она имеет право продавать долю дома по результатам затратного подхода оценки дома? И предложила выкуп только одному из сособственников, не уведомля об этом других сособственников. Разве это законно?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59