Как защитить свои права при покупке квартиры в ипотеку на имя партнера?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Вообще в данном случае вам нужно было выступить созаемщиком и оформить 1/2 квартиры на себя, т.к. в случае чего доказывать свое право на часть квартиры придется в судебном порядке.

У Вас нет зарегистрированного брака, соответственно общей совместной собственности, подлежащей разделу при расставании, не возникает, ст.33-39 СК РФ.Лучше, чтобы Вас оформить созаемщиком, а 1/2 доли оформить на Вас.

Можно только внести изменения в договор, но это надо делать с согласия банка (ст. 334 ГК РФ). При этом она должна будет подарить или продать долю Вам.

В противном случае сможете требовать только перечисленные платежи (ст. 1102 ГК РФ). И то в пределах срока давности.

Поэтому ситуация которая есть сейчас удобна для нее. Но не для Вас.

При расставании долю Вы не сможете получить при текущем варианте. Только уплаченные деньги. И то если с нее можно будет что-то взыскать.

Заключаемый сторонами договор и будет служить правовым основанием для удостоверения факта перехода возникшего права собственности на квартиру от одного лица к другому.

Порядок ее осуществления установлен Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Информация об объекте недвижимости вносится в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Такая запись является единственным достоверным подтверждением права собственности.

В соответствии с вышеуказанным законом, государственной регистрации подлежат любые права в отношении недвижимости и сделки с ним.

Добрый день!

Поскольку Вы не в браке, никакой Вашей доли в данных обстоятельствах не возникает.

Единственное, что Вы сможете требовать в судебном порядке при расставании-это компенсацию за оплаченные лично Вами суммы. То есть платежи должны быть от Вашего имени, документально подтвержденные. Гарантий решения суда в Вашу пользу при таких обстоятельствах нет.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.07.2018), Ст 34-Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Здравствуйте, Алексей, к сожалению, все не так просто. В вашей ситуации претендовать на долю в праве собственности вы не сможете, поскольку ваш брак не зарегистрирован, соответственно режима совместного имущества супругов нет. Вы можете составить соглашение, по которому ваша девушка обязуется выделить вам долю соразмерно сумме, внесенной вами ипотеки. Однако, если она откажется, то вы сможете лишь взыскать с нее денежные средства в качестве неосновательного обогащения согласно статьи 1102 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вы поздно задумались о безопасности. Но все же, Вы сохраняйте все квитанции и чеки, обращайтесь в суд с иском о взыскании с девушки неосновательного обогащения в виде суммы, уплаченной по ипотечным обязательствам. В ходе гражданского процесса предлагайте мировое соглашение о том, что Вы прощаете ей эту сумму в обмен на квартиру (ст. 141 ГПК РФ).

Здравствуйте. Сохраняйте все чеки, квитанции и т.п которые подтверждают, что именно вы платили за ипотеку. В будущем в случае разлада, у вас будет возможность обратиться в суд и взыскать с нее данные денежные средства как неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ. Иных вариантов к сожалению в вашем случае лично я не вижу.