Необоснованное обогащение - Являюсь ли я надлежащим ответчиком и как выстраивать линию защиты в суде?
398₽ VIP

• г. Иркутск

Помогите разобраться в смтуации: я являюсь собственником нежилого помещения. В июне 2015 года моя родственница заключила предварительный договор купли - продажи помещения от моего имени (с моего устного согласия, по доверенности - не генеральной, я присутствовать при заключении предварительного договора не могла). В предварительном договоре купли - продажи расписана цена договора и порядок расчетов. Указано, что договор действует до подписания основного договора и его (основного договора) обязательной государственной регистраци. В предварительном договоре указан номер моей доверенности без даты и рег. номера и указания на нотариуса.

Часть суммы за помещение была перечислена на расчетный счет моей родственницы в день заключения предварительного договора купли - продажи. Денежные средства мне переданы не были. Были в полном распоряжении родственницы.

Далее потенциальный покупатель рассторгает предварительный договор купли - продажи и требует у родственницы вернуть перечисленую сумму денег. В августе 2015 родственница написала им расписку о том, что деньги от них по договору получила на свой расчетный счет и обязуется их вернуть путем перечисления ежмесячно определеных сумм. Сначала денежные средства родственница вносила исправно, но с января 2016 года платить перестала.

Каких - либо претензий ко мне как к собственнику покупатель не предъявлял, никаких претензий ко мне не было.

В августе 2018 я получила исковое заявление, в котором являюсь ответчиком, родственица в роли третьего лица. Предмет иска - необоснованное обогащение. По мнению истца за период с января 2016 по июнь 2018 я необоснованно обогатилась, хотя денег от родственицы я не получила, расписку не писала, претензий ко мне не было.

Вопрос:

1. Являюсь ли я надлежащим ответчиком по данному иску или надлежащим ответчиком будет родственница?

2. Правомерно ли в расписке указано, что ежемесячный платеж составляет N руб., а ТАК ЖЕ ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ N руб. или проценты все - таки высчитываются в соответствии со ст. 395 ГК, а не конкретая сумма должна быть?

3. При выстраивании линии защиты в суде какой позиции придерживаться о том, что я ненадлежащий ответчик или нет необоснованого обогащения с моей стороны т.к нет обязательств по сути?

4. Будут ли применятся судом в данном случае нормы о необоснованном обогащении или тут совсем другие нормы?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Доброго времени суток.

1. Вы будете ответчиком, а ваша родственница соответчицей.

2. В расписке могут быть указаны проценты, если проценты не указаны, то они вычисляются согласно статьи 395 ГК РФ.

3. Это уже работа вашего адвоката либо юриста по выработке позиции.

4. Какие нормы применит суд мы не знаем. Стороны склоняют суд на применение тех либо иных норм в решении суда.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Спросить

1. Да являетесь, право истца определить именно таким образом, и закону это не противоречит (ст. 38 ГПК РФ)

2. Правомерно. Такие формулировки не исключены. Поскольку речь идет о доверенном лице.

3. Лучше предоставить свои расчеты по существу. Потому как эти два варианта, которые Вы озвучиваете могут быть нежизнеспособными в суде в принципе.

4. да, могут быть применены (ст. 1102 ГК РФ)

Спросить

Здравствуйте:

1> ст 40 ГПК Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие)Вы можете быть надлежащим ответчиком как и ваша родственница, более того вы 2 можете быть ответчиками

2.ст 395 ГКПроценты могут высчитываться исходя из того договора который вы заключили, Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.У вас предусмотрен иной процент

3.Вам нужно доказать то,что в вашем договоре присутствует посредник который распоряжается денежными средствами (на основании доверенности или договора купли продажи, и что по данным обязательствам вы отвечаете солидарно а не 1 человек, а значит за ненадлежащее исполнение обязательства отвечает ваша родственница

4.Нормы неосновательного обогащения могут быть применены в совокупности смотрите то есть как такового правоотношения неосновательного обогащения нет, но есть отношение по сделке, далее нарушенное право и по ЭТОМУ нарушенному праву есть неосновательное обогащение то есть тут ст 1103 применима боле

подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Спросить

Здравствуйте. Да действительно в этом случае судом будет применяться ст.1102 ГК РФ, и ответчиком вполне правомерно будете вы, т.к родственница действовала по доверенности от вашего имени.

Проценты за пользование чужими средствами в данном случае следует оспорить, т.к, расписка это не договор, а согласно ГК РФ Статья 395.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При выстраивании линии защиты в суде следует придерживаться позиции, что нет ⟨ только необоснованого ⟩, а неосновательного обогащения с вашей стороны.

Спросить
Алена
03.04.2018, 08:20

Старый покупатель требует возврата денег по расписке - каковы шансы на успех в суде и что делать родственнику-новому собственнику?

Помогите разобраться в сложившейся ситуации. В 2015 году собственник нежилого помещения заключил предварительный договор купли – продажи помещения. Покупатель заехал в магазин, завез товары на сумму 550 т.р. Далее покупатель отказался от покупки. Примечание: предварительного договора купли продажи не было, Данная сумма сложилась из количества продуктовых и продовольственных товаров, которые были завезены покупателем в помещение до отказа от сделки. Далее после отказа покупатель отказался товары забирать, а попросил написать расписку. Продавец написал расписку, что деньги вернет. В расписке также указано, что в случае продажи магазина другому лицу собственник вернет деньги. Далее собственник нежилого помещения дарит помещение своему родственнику по договору дарения (в 2015 году). В 2017 году новый собственник (Родственник) продает помещение по договору купли – продажи. Старый покупатель узнал об этом и требует с родственника вернуть деньги по той расписке, которая содержит обязательства старого собственника о том, что в случае продажи – вернуть деньги. Родственник естественно отказывается, т.к. является добросовестным приобретателем. Старый покупатель планирует подать в суд на родственника с требованием вернуть деньги по той расписке. Вопрос: каковы шансы у старого покупателя выиграть дело и как быть родственнику в данной ситуации?
Читать ответы (17)
Андрей
31.08.2015, 19:16

Продажа нежилого помещения - покупатель исчез после оплаты аванса, как поступить в данной ситуации?

В начале 2014 был заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения принадлежащего мне где было прописано 4 срока оплаты 1 срок и сумма до подписания договора вторая сумма в момент подписания и потом еще две суммы. Договор мы заключили на два месяцаю Первых две суммы, т.е. в момент подписания и до подписания данного договора покупатель проплатил затем изчез. В этом помещении хранилось и купленное у меня его компаньоном оборудование. Месяц назад я письменно уведомил данных людей что заключаю договор с другим лицом и продал данное помещение. На что они мне прислали письмо с требованиями вернуть им авансовые платежи. Но в нашем предварительном договоре есть пункт что если подписание основного договора купли продажи нежилого помещения сорветься по вине покупателя то сумма авансовых платежей остаються у продавца в качестве не устойки. Подскажите что делать.
Читать ответы (1)
Елена
22.08.2011, 16:22

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком, если при его заключении была уплачена 100% сумма стоимости квартиры? Если в Предварительном договоре был указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, но он не был заключен, считается ли Предварительный договор ничтожной сделкой при произведенной 100% предоплате?
Читать ответы (1)
Илья Тюпин
01.05.2018, 13:34

Возможные правовые трудности при указании оплаты наличными в договоре купли-продажи жилого помещения и отказ нотариуса

Скажите, пожалуйста, будут ли правовые трудности, если в договоре купли-продажи жилого помещения в разделе "цена и порядок расчетов" указано следующее: сумма в полном размере подлежит уплате наличным расчетом в день заключения договора". Имеется расписка в простой письменной форме, о получении продавцом денег. Нотариус отказалась заверить передачу денег. Могут ли родственники продавца подать в суд иск о том, что деньги в день подписания договора переданы не были?
Читать ответы (4)
Елена
16.01.2019, 14:51

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
Читать ответы (2)
Елена
16.01.2019, 14:20

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Виталий
12.02.2008, 16:01

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Читать ответы (2)
Елена
01.09.2011, 09:43

Если нет, то уведомлять организацию о моем отказе.

В 2007 г. заключила предварительный договор на покупку квартиры. Срок заключения договора купли-продажи указан - не позднее 31.12.2010 г. В договоре указано, что сумма за квартиру оплачивается по договору купли-продажи. Хотя при заключении данного договора сумма была уплачена полностью. В августе 2011 г. мне передали дополнительное соглашение об изменении сроков заключения договора (не позднее 30.03.2012 г.). Должна ли я подписывать данное соглашение. Если нет, то уведомлять организацию о моем отказе. Могу ли я рассчитывать на какие-то компенсации. Спасибо!
Читать ответы (1)
Елена
02.01.2016, 19:09

Проблемы с заключением основного договора купли-продажи квартиры - Моя мама оказалась в сложной ситуации

Уточняю ранее размещенный вопрос: Моя мама (Продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. В связи с переменой места жительства. Квартиру она освободила, всю мебель и личные вещи вывезла в июне-июле 2014 г. Срок заключения основного договора был назначен на август 2015. Расчет между Сторонами по настоящему предварительному Договору производится в следующем порядке: Сумма в размере 1000000 руб передается Покупателем Продавцу путем перечисления денежных средств на счет Продавца, в день подписания сторонами предварительного Договора. Оставшаяся сумма в размере 1500000 руб. - в день подписания основного Договора. Покупатель внес сумму в размере 1000000 руб в день подписания предварительного договора. Указанные денежные средства использованы моей матерью на приобретение жилья в другом населенном пункте. В котором проживает по настоящее время. В день подписания основного договора Покупатель позвонил и сообщил, что пока у него нет оставшейся суммы, необходимой для завершения сделки и подписания ОД. Покупатель попросил подождать. (в устной форме). На протяжении всего времени связь с покупателем осуществлялась по телефону со мной (дочерью Продавца). В процессе разговора Покупатель (точнее бывший супруг Продавца) неоднократно, откладывал сроки заключения основного договора, т.к. не располагал финансами. В декабре 2015 г. от Покупателя поступила претензия о возврате денежных средств. Пожалуйста, помогите моей маме. Фактически сделка не завершена, от сделки мама не отказывалась и не отказывается, а все ждет когда Покупатель оплатит долг и заключит основной договор. Ей 67 лет, инвалид 3 группы. За предмет сделки регулярно платит ЖКУ и налог.
Читать ответы (1)
Александр
09.01.2018, 13:10

Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?

Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб. В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)". В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным. На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил. Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Читать ответы (2)