Как обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку с обязательством купить по ПДКП и основным договором, заключаемым застройщиком?

Планирую приобрести квартиру в новостройке - вопросы по договору и оплате

Планирую приобрести квартиру в новостройке, введенной в эксплуатацию в конце прошлого года. Дали ознакомиться с предварительным договором купли-продажи квартиры. Оплату собираюсь вносить 100% без ипотек и т.п. Застройщик ещё не получил прав на собственность квартиры. Но обещает это сделать и в течении года заключить основной договор. Как я понял из предварительного договора говорится, что вся сумма вносится только после подписания окончательного договора и то в течении 10 дней. А по предварительному договору вносится малая сумма для того, чтобы если откажешься, то взять с неё штрафные на потраченные расходы и т.п. Но с меня хотят всю сумму сразу. Или договор который дали для ознакомления для тех кто приобретает квартиру в процессе строительства? Или в моём случае он тоже может использоваться?

Читать ответы (5)

Как обезапасить себя при покупке квартиры у застройщика за неправильную цену?

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан все непроданные квартиры застройщик оформил на физ лицо, на данном этапе квартира продается по договору купли продажи, продавец просит указать в договоре КП стоимость 2750 тыс (такая стоимость указана в договоре долевого строительства), реальная стоимость 4500 тыс. Понимаю что рискую но квартира очень понравилась, как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?

Читать ответы (11)

Риски при покупке квартиры у застройщика - оформление на физ лицо и оспаривание сделки

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан, получены кадастровые паспорта, застройщик оформил квартиры на себя как на физ лицо. В той квартире, которую я хочу купить никто не прописан, покупаю ее сразу после регитрации застройщиком права собственности на нее. Вопрос: в дкп будет указана 2/3 суммы, остальная сумма будет указана в договоре о неотделимых улучшения данной квартиры. Насколько такая сделка рискованна, в плане оспаривания, и если продавец все же решит оспорить сделку вернут ли мне деньги по договору о дополнительных улучшениях?

Читать ответы (10)

И какие сроки после подписания ДДУ есть у фирмы для регистрации ДДУ в рег. палате?

1.Я купила квартиру в Светлом Городе (Электроугли), купила 28 мая 2010 по предворительному договору, который обязывает застройщика в течение полугода заключить со мной Основной договор (ДДУ), деньги я заплатила сразу, 100%. Разве компания имела право брать с меня по пред. Договору всю сумму за квартиру? 2.Светлый Город не отказывает мне, в подписании ДДУ, НО говорят, что пока они не могут его зарегистрировать в регистрационной палате. Почему не могут, ответы не внятные. Что мне делать в такой ситуации? И какие сроки после подписания ДДУ есть у фирмы для регистрации ДДУ в рег. палате? 3. В договоре ДДУ не стоит нигде сумма которую я заплатила за квартиру, там написано, что только после подписания этого договора в течении 5 дней, я обязана заплатить. У них есть Акт передачи денег за квартиру, который идет отдельным листом. Это нормально? Заранее благодарна...

Читать ответы (2)

Оплата 100% за квартиру по предварительному договору - гарантия или обман?

Меня зовут Елена. Покупаю квартиру. И мне говорят после подписания предварительного договора оплачивать 100% сумму за квартиру. И обосновывают тем, что в связи с тем, что дом сдан, оплата проходит на р/с застройщика. Также и для того, чтобы Вы смогли получить ключи. 2. Договор купли-продажи не заключается сейчас, потому что квартира не находится в собственности застройщика. Предварительный договор купли - продажи это гарантия намерения заключить договор купли продажи. Порядок заключения ПДКП указан в ст. 429 ГК РФ.. Но ключи я все равно получу только тогда, когда будет уже акт приема передачи. В связи этим вопрос, насколько это реально и не обманут ли,после того, что я перечислю деньги 100,,% по предварительному договору на р/счёт? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке с предложением договора займа до заключения договора долевого

Хочу купить квартиру в будущей новостройке (пока этап выселения людей). Застройщик предлагает заключить договор займа, с последующим заключением договора долевого строительства. Но договор займа не гарантирует, что застройщик действительно заключит ДДС. Как максимально обезопастить себя? Что точно должно быть прописано в договоре, какие документы запросить у застройщика, чего не нужно подписывать? Можно ли дополнить договор нужными приложениями? Спасибо.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры по договору цессии - что нужно знать о материнском капитале и выделенных долях продавца с детьми?

Покупаем квартиру на стадии строительства по договору цессии. У продавца есть дети. В его договоре дду значится что квартира покупалась по ипотеке но ничего не сообщается о материнском капителе или о выделенных долях. Причем ипотеку он уже выплатил и покупает другую квартиру у этого же застройщика. На что нам обратить внимание.

Читать ответы (3)

Риски покупки квартиры в новостройке - особенности предварительного договора и условия рассрочки от застройщика

Хотим купить квартиру в новостройке (дом сдан) с рассрочкой 10 лет от застройщика с первоначальным взносом 30%, подскажите пожалуйста на что обратить особое внимание в предварительном договоре купли-продажи (именно его дал застройщик) и на сколько рискованно покупать такую квартиру, ведь собственность застройщик оформит только после полного погашения стоимости квартиры. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке квартиры от застройщика - основные моменты

Хотим купить квартиру от застройшика в готовом доме, как нам объяснили на юр лицо оформлено свидетельство, с нами должны заключить договор купли продажи. На что обратит внимание? Как себя обезопасить?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59