Право не платить налог при заключении договора аренды на 11 месяцев вместо года и возможность заключать такие договоры подряд

Здравствуйте Иван!

В соответствии с действующим законодательством:

Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации в Росреестре. Вместе с тем, не является основанием для освобождения от уплаты налогов.

По истечении срока действия договора аренды может быть заключен другой договор аренды на срок 11 месяцев.

В законодательстве прописано, что имеется определённая налоговая ставка, которую можно легально обойти, зная свои права. Если соглашение на аренду оформляется на срок менее 12 месяцев, то его не нужно регистрировать. Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

1. Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года.

Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.

2. Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат.

Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы.

Но на практике сотрудник налогового органа может доказать получение дохода, который будет облагаться все теми же 13% для физического лица. И если арендодатель утаит сведения о прибыли, то обязан будет также выплатить штраф.

Для законопослушных плательщиков сдача аренды квартиры на срок менее года не играет никакой роли. Им необходимо указать доход за несколько месяцев и заплатить указанную сумму.

Если сдаете жилье и не платите налоги, то ответственность за это может быть очень серьезной. Чаще всего нарушителей привлекают по статьям

171 и 198 УК РФ

статье 14.1 КоАП РФ.

Санкции данных статей предусматривают:

1. Штраф до 300 тыс. рублей, арест на полгода или исправительные работы за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.

2. Штраф от 100 до 300 тыс.