Что делать в случае если строительная компания не выполняет свои обязательства по срокам и по качеству работ указанные в договоре?
Что делать в случае если строительная компания не выполняет свои обязательства по срокам и по качеству работ указанные в договоре?
Есть несколько вариантов действий, от взыскания неустойки до расторжения договора и возврата денег, нужно смотреть сам договор, он на руках?
Спросить
Действовать в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Претензия о нарушении сроков устранить недостатки.
Затем оценка их "работы", вызывать их на экспертизу.
ИСк в суд.
СпроситьСтроительная компания в таиланде не выполняет обязательства по срокам сдачи крупного жилого объекта. Что посоветуете предпринять?
Для более полного ответа желательно бы знать, каким образом у Вас оформлены отношения со строительной компанией. Предварительно могу посоветовать направить в адрес застройщика претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.
Спросить
Заинтересован ли банк в реальности о надлежащем исполнении своих обязательств строительной компании?
Мною подписан договор о долевом участии в инвестировании строительства. Причем 84% стоимости квартиры внесено по ипотеке. Заинтересован ли банк в реальности о надлежащем исполнении своих обязательств строительной компании? Какие последствия меня ожидают (перед банком) в случае если строительная компания (общество) по каким либо причинам не выполняет своих обязательств по договору? Договоры о долевом участии в инвестировании строительства составляются индивидуально или они типовые (потому что многое мне не нравится, а с другой стороны квартира нужна)?
1. Банк заитересовн в Вашей платежеспособности, так как если квартира не будет построена, Вы все равно должны будете банку денег.
2. Договоры составляются индивидуально, поэтому на стадии подписания нужно привлечь юриста для защиты Ваших интересов.
С уважением, Григорьева Анжела
СпроситьКомпания ДФком не выполняет свои обязательства, что делать?
ГК РФ Статья 309. Общие положенияОбязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Вам надо обращаться в суд с соответствующим иском. Обратитесь к юристу за помощью в этом.
СпроситьСкажите пожалуйста, отвечает ли директор по обязательствам своей компании своим личным имуществом? Мы заключили договор с компанией на одних условиях, выполнили свои обязательства, а они теперь вынуждают нас изменить условия, мотивируя тем, что все равно вы с нас ничего не получите (согласно договору, если одна из сторон не выполняет свои обязательства в течение месяца, договор расторгается, каждый остается при своем, и виновная сторона выплачивает 20% неустойки). В случае судебного разбирательства можем ли мы рассчитывать, что если у компании ничего нет, арест будет наложен на имущество директора? Заранее спасибо.
Нет, не можете. Директор - всего лишь исполнительный орган юридического лица, и по обязательствам лица личной ответственности перед другой стороной сделки этого юридического лица не несет.
СпроситьСоставляю договор. Возник вопрос с возвратом аванса заказчику.
Понимаю, что аванс, как подразумевается по определению, подлежит возврату заказчику в случае расторжения договора. Интересует случай расторжения договора, если заказчик не выполняет свои обязательства. Я могу добавить в договор такой пункт:
В случае досрочного расторжения настоящего Договора вследствие нарушения Заказчиком обязательств по настоящему Договору или по инициативе самого Заказчика, Исполнитель не возвращает Заказчику аванс, указанный в пункте... Приложения..., тем самым возмещая убытки, причиненные ему Заказчиком досрочным прекращением настоящего Договора.
Вопрос 1. Имею ли я право вставить этот пункт в договор? Является ли он ущемляющим права заказчика?
Вопрос 2. Если этого пункта не будет, в случае расторжения договора по невыполнению обязательств заказчика мне нужно будет возвращать аванс за исключением суммы, которая будет пропорционально выполненной на этот момент работе. Но в сфере it иногда непросто показать всю полноту выполненной работы. Есть ли альтернатива, как можно себя изначально застраховать? Сохранить какую-то сумму в случае не выполнения обязательств заказчиком.
Здравствуйте, Татьяна Анатольевна!
В случае досрочного расторжения договора заказчиком при надлежащем исполнении договора исполнителем уплаченный заказчиком аванс остается у исполнителя.
СпроситьБыл заключён договор субподряда между организациями. Согласно графику производства работ, работы должны будут закончиться 29.08.2012 г. в договоре в пункте сроки указанно что договор действует до полного выполнения своих обязательств по договору, т.е. точный срок не указан. Значит если организация которая выполнят работы не укладывается в срок графика, она может ссылаться на пункт о сроках в договоре?
Здравствуйте, Инна!
Срок выполнения работ и срок действия договора это разные вещи. Если подрядчик нарушит срок выполнения работ, предусмотренный графиком работ, он будет нести ответственность, предусмотренную договором, например в виде неустойки. В соответствии с законодательством за срыв графика работ заказчик может потребовать от подрядчика уменьшение цены работ, либо отказаться от договора. При этом, пока подрядчик не выполнит работы при действующем договоре, у заказчика останется право требовать от подрядчика не только закончить и сдать работы, но и выплатить неустойку за каждый день просрочки сдачи работ.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить11. В рамках отношений по договору поставки товара между нерезидентом (А) и резидентом (Б), компания-нерезидент (В) заключила договор поручительства за компанию (Б). Возможно ли компании (Г) - (резидент или нерезидент РФ) поручиться за компанию (В) таким образом, что в случае неисполнения обязательств поручителя (компанией (В)) – компания (Г) исполнит обязательства за данного поручителя?
Добрый день.
Сами вы не можете отказаться. УК выбирается на общем собрании собственников МКД. Однако если ваша УК не выполняет какие-либо обязанности, вы вправе потребовать от нее перерасчета за неоказанные услуги. Соответственно, напишите претензию и скажите что вы не будете оплачивать услуги УК.
Спросить
☼ Здравствуйте, Вы лично ничего не решаете, чтобы поменять управляющую компанию, нужно собирать собрание собственников многоквартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Анастасия, если управляющая организация не соблюдает надлежащим образом свои обязательства, то собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение о смене управляющей организации или изменении способа управления многоквартирным дома на общем собрании.
Спросить
Добрый день!
Решение о переходе в новую управляющую компанию или о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников многоквартирного дом. а большинством голосов.
Таким образом, Вам необходимо инициировать собрание собственников МКД с повесткой дня о переходе к новой управляющей организации.
Удачи Вам!
Спросить
Анастасия, добрый день!
Решение о смене управляющей компании принимается собранием собственников путем голосования.
Самостоятельно Вы не можете поменять УК.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Анастасия. Добрый день. Единолично отказаться от услуг УК не можете. Но обратиться в суд о не исполнении условий договора и возмещении затрат имеете право.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьСтороны подписали соглашение о расторжении договора подряда, при этом обязательства по договору исполнены частично. К договору были ранее заключены допсоглашения на доп. работы с доп. оплатой, также исполненные частично. В соглашении о расторжении указано, что в части оставшихся обязательств обе стороны утратили интерес к дальнейшему исполнению и стороны прекращают по ним свои обязательства. В части фактически исполненных обязательств стороны согласились, что по качеству выполненных работ и по оплате фактически выполненных работ стороны претензий друг к другу не имеют. Будут ли в данном случае считаться расторгнутыми и допсоглашения к договору, если в соглашении о расторжении договора прямо об этом не указано?
Я бы прописал в соглашении о расторжении договора и предложение о том, что и ДС к основному Договору считать соответственно расторгнутыми.
По данному вопросу я бы посмотрел суд. практику.
По сути - если дог. расторгнут, то логично что и ДС к нему также считаются расторгнутыми, т.к. что такое ДС без Договора, к к-му они подготовлены и подписаны?
СпроситьУправляющая компания не выполняет свои обязательства по Договору. На общем собрании собственников хотим признать работу неудовлетворительной. Какова юридическая сила такого решения?
Здравствуйте! На общем собрании собственников вы можете выбрать другую управляющую компанию или изменить способ управления многоквартирным домом. Неисполнение Ук своих обязанностей по договору управления - подтверждается соответствующими актами обследования многоквартирного, дома, актами проверок ГЖИ и т.д., а не решением общего собрания. Удачи и всего доброго.
Спросить
