Управляющая компания устанавливает домофон без согласования с собственниками - взнос за установку – законно или нет?

Уважаемая Татьяна! При установлении домофона в многоквартирном доме следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ и гражданским законодательством.

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме осуществляются по соглашению участников долевой собственности, в случае недостижения согласия - в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ, ст. 44-46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ общее собрание собственников осуществляет непосредственное управление домом, которое согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать в том числе и решение вопросов пользования общим имуществом, в частности возможность установки домофона.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Часть 1 ст.46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Такое решение в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые выразили свое несогласие или не участвовали в голосовании.

В то же время согласно ч. 6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При этом, как собственник помещений в многоквартирной доме, вы вправе запросить документы по проведению общего собрания по данному вопросу и самостоятельно оценить все параметры законности принятого решения или удостовериться в отсутствии таковых документов.

Кроме того, компания, установившая домофон, не вправе ограничивать права части жильцов, препятствуя доступу собственников к жилым помещениям, должна настроить и сообщить жильцам код набора цифр для открывания входной двери многоквартирного жилого дома или выдать ключи.

В ином случае вы вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании на основании п. 1 ст. 30, ст. 11 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ.

Не правомерно. Принятие решения об увеличении состава общего имущества (в том числе установка в доме домофона) отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Оказание управляющей организацией дополнительных платных услуг, не предусмотренных договором управления многоквартирным домом, также происходит на основании решения общего собрания.

Если домофон значится в проектной документации на дом и был включен в состав общего имущества, но по каким то причинам не был установлен, то управляющая организация и застройщик дома должны решать этот вопрос между собой за счет собственных средств.

Если стоимость установки домофона отображена в квитанции за содержание и ремонт жилого помещения, то необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию.