Наследование квартиры с долгами - как поступить и кому принадлежит ответственность?

Здравствуйте, Игорь.

Если вы являетесь наследником и вступаете в наследство, то в соответствии с гражданским законодательством вы отвечаете по долгам наследодателя.

Есть выход по уменьшению долга, написать в управляющую компанию заявление о сокращении долга за коммунальные услуги на 10 лет, так как согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет 3 года, то есть если управляющая компания подаст в суд о взыскании коммунальных платежей за 13 лет, то в суде вы можете заявить о применении срока исковой давности.

Обязательно посмотрите есть ли решения суда о взыскании с вашего родственника долга по коммунальным платежам, на исполнение решения суда тоже дается 3 года с момента вступления решения суда в законную силу.

Что касается вопроса вообще не платить ни копейки за коммунальные услуги за все 13 лет, то вам не надо вступать в наследство (если вы не написали заявление о принятии наследства). Вы можете отказаться о наследства, если вы только совершили фактические действия по принятию наследства (не написав заявление о принятии наследства).

Фактические действия по принятию наследства:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вы можете подать заявление в суд об отказе от наследства, если вы совершили фактические действия по принятию наследства.

После получения решения суда об отказе от наследства в пользу других наследников. Вы можете приобрести квартиру как новый собственник у наследника который вступит в наследство, соответственно потом подать заявление об аннулирование долга по коммунальным платежам.

ВАЖНО! Если других наследников нет и вы являетесь единственным наследником, то вам придется принимать наследство. Даже вступив в наследство вы можете не оформлять право собственности, но вы не сможете распоряжаться имуществом (продавать, сдавать в аренду (законно)), а только пользоваться (жить).

После получения решения суда об отказе от наследства в пользу других наследников. Вы можете приобрести квартиру как новый собственник у наследника который вступит в наследство, соответственно потом подать заявление об аннулирование долга по коммунальным платежам.

Но наследник ведь должен всё равно оплачивать комунальные услуги?