Имею ли я право удержать из залога сумму на каждый просроченный день?
Вопрос жилищно-правовой. Недавно съехали жильцы, арендовавшие частный дом. АКт передачи помещения не подписан Нанимателем. Продолжаются ли наши арендные отношения? Имею ли я право удержать из залога сумму на каждый просроченный день? Кажется ст. 622 ГК РФ.
Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
Составлен акт чинения препятствий. Подписан тремя лицами со стороны арендатора. Все снималось на видео. Со стороны арендодателя только сотрудник кпп, который сказал и на видео зафиксировано: приказ начальства вашу компанию не пускать.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно смотреть договор аренды в котором прописано, возвращается ли платеж о котором Вы говорите или нет?!
В случае если Вам устраивают препятствия Вы не можете исполнять договор? И значит никаких правоотношений быть не может, нужно расторгать договор!
СпроситьНаталия, так как по сути помещение не передано, надо писать претензию арендодателю, требовать расторжения договора и возврата денег. Делать надо это грамотно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьОбращайтесь с претензией о расторжении договора и возвратом уплаченных денежных средств. Если вопрос не разрешится в срок, установленный в претензии - тогда только суд.
СпроситьКак вернуть залог? Договор аренды не заключался. Помещением не пользовались. Нет документа подтверждающих акта передачи денежной суммы (залога) за аренду помещения, могу ли я подтвердить акт передачи денег диктофонной записью?
Передали квартиру арендодателю после снятия, арендадатель по обоюдному согласию отдал половину суммы с залога, после того как передали мы ключи и съехали примерно через полтора часа пишут и говорят о некоторых недостатках и требует оплатить коммунальные услуги хотя при этом сказали что оплатят сами с денег залога, Но при передаче квартиры не был подписан акт приёмам передачи квартиры арендодателю, о том что они не имеет претензий (посчитали не нужным)
Но при передаче квартиры не был подписан акт приёмам передачи квартиры арендодателю, о том что они не имеет претензий (посчитали не нужным)
Кто "посчитал ненужным"?
Почему "посчитал ненужным"?
Дмитрий! Что за "детский сад"?!
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения в связи с задержкой арендных платежей Арендодатель направил уведомление о одностороннем расторжении договора, на следующий день принес акт-приема передачи нежилого помещения, но я,Арендатор его подписывать отказалась, так как в помещении оставались мои вещи а доступ Арендодатель мне в данное помещение приостановил. Сейчас в суде он взыскивает с меня до конца срока аренды так как я не подписала акт приема передачи. Прав ли он?
Застройщик сдает новый дом №2. в этом доме приобретено торгово-офисное помещение. Проезд к этому дому проходит по территории другого дома№1 (этого же застройщика) где собственники вместе с управляющей компании установили ворота. Вопрос, акт приема-передачи на офисное помещение ещё не подписано. Какие доводы и на какие правовые акты ссылаться в разговоре с застройщиком во время приемки помещения, чтобы иметь свободный доступ к своему помещению.
Здравствуйте, Сергей.
Вопрос у вас не совсем простой и не видя документов, дать полный ответ сложно.
Но как собственнику, вам обязаны не чинить препятствия в доступе к своей собственности, не зависимо от того, сдан дом и есть ли акт или нет.
Установка ограждений, шлагбаумов должна быть согласована, в том числе и в ГИБДД. Должен быть собран определенный пакет документов. Если его нет и жители дома так и будут препятствовать - можете подать иск в суд об устранении препятствий в доступе или о сносе.
С уважением.
СпроситьЕсли в акте приема передачи помещения от арендатора указано, что претензий к помещению нет, дополнительно составлен акт в котором указаны недостатки помещения с припиской что является приложением к акту приема передачи данных помещений, правильно ли? Имеет ли акт с недостатками юр.силу для суда?
Здравствуйте,
Если документ грамотно оформлен и подписан, то конечно имеет юридическую силу.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВозможно, акт, как приложение к акту составлен не совсем грамотно, но юридическую силу имеет.
СпроситьВозвращается ли залог за аренду нежилого помещения. Залог оставили днем, договорились, что на следующий день придем и заключим договор, внесем оставшуюся сумму. На залог написали расписку. На следующий день нашли помещение по-лучше. Позвонили, отказались от того помещения. Можем ли бы сумму залога забрать, так как договор мы не заключали?
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
352 ГК РФ
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения. Помещение передано по акту приема-передачи. По окончании срока договора мы переехали в другой офис. Однако бывший арендодатель вдруг вспомнил какие-то предметы интерьера (которые не были указаны в акте приема-передачи), которые сам же в свое время забрал из помещения, поскольку нам они мешали. Теперь арендодатель требует "вернуть" (купить ему) детали интерьера, в противном случае аппелирует к тому-что поскольку акт-сдачи помещения им не подписан, то. невзирая на наше отсутствие в его помещении, он имеет право требовать арендную плату за весь срок вплоть до подписания акта. Подскажите правомерность его требований.
Будете доказывать всеми доступными способами, что фактически помещение не занимали и не использовали
если переехали в другой офис, предоставите договор по новому месту и доказательства использования (в случае судебного спора)
предоставите доказательства сдачи спорного помещения и передачи ключей (фактически передали помещение)
изучите свой договор на ареду спорного помещения и условия прекращения аренды, пролонгации, права и обязанности сторон
без изучения договора сложно подсказать правомерность требования.
СпроситьНаша организация арендовала помещение. Когда срок аренды истек, арендодатель (Москомимущество), несмотря на неоднократное обращение, каждый раз отказывал в пролонгации договора, однако не требовал освободить арендуемое помещение. Арендные платежи нами выплачивались за весь период, с момента истечения срока договора. Спустя 5 месяцев мы нашли другое помещение и перехали. Вопрос: возможно ли взыскать с арендодателя сумму платежей выплаченных нами (арендатором) с момента истечения срока договора аренды арендодателю? Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?
Вы можете потребовать излишне оплаченные суммы платежей которые причитались за период с даты подписания акта сдачи помещения.
А пока Вами не отплавлено Арендодателю уведомление с какого времени Вы расторгаете договор и акт сдачи помещения не подписан требования об оплате могут быть предъявлены Вам.
Почитайте внимательно договор.
Трудно дать правовую оценку не видя договора между сторонами.
СпроситьДокументами,подтверждающими ваше пользование помещением,являются платежные поручения о перечислении денеж.сумм за аренду.Вы не докажите ,что арендодатель неосновательно обогатился. Адвокат В.А.Щербак
СпроситьКак доказать в суде, что арендатор съехал с помещения после окончания действия договора, если не оформил акт приёма-передачи, чтоб не платить арендные платежи, которые незаконно выставляет арендодатель.. спасибо!
- если спор будет рассматриваться в суде. То приглашайте свидетелей;
ими будут - очевидцы, возможно арендаторы, которые рядом арендуют помещения, и видели, что вы вывозили вещи - помнят день, время, может быть вы с ними говорили почему съезжаете или др.
- свидетели - грузчики, которые выносили вещи, или охранники в здании (помещении), уборщики помещения, дворники, сторожа и т.д.;
- может ведется видеосъемка в помещении или снаружи;
Спросить