ДДУ, жилищная субсидия и развод - кто получит долю в приобретенном жилье?

995₽ VIP

Здравствуйте.

Вы же оформляете, сами говорите, квартиру и на себя, и на жену.

Следовательно, ваша собственность будет общей долевой в соответствии со статьями 244 - 259 ГК РФ, и жена будет иметь право на долю.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Конечно, жена будет иметь право на долю этого жилого помещения, если Вы оформляете его в долях, уже изначально у неё будет право собственности. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Да, квартира приобретается в браке и является совместно нажитым имуществом супругов. Те более, Вы сами в вопросе указали, что ДДУ оформляете в том числе и на супругу.

Ст.34-38 семейного кодекса РФ.

Анатолий, добрый день!

По смыслу ст.34, 38 СК РФ разделу имущества супругов подлежит только имущество, находящееся в общей совместной собственности. Если же Вы изначально оформляете квартиру на себя и жену, то у Вас уже будет режим общей долевой собственности в соответствии со ст.247 ГК РФ. А если уже квартира разделена на доли, то и делить нет необходимости.

Здравствуйте. Нет. Не будет. В связи с тем, что жилищная субсидия (сертификат) является безвозмездной целевой выплатой, то квартира купленная на данные средства не подлежит разделу. Далее На основании ч.1 ст.36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст.37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно п.15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Желаю удачи. В.

Анатолий, поскольку Вы и супруга идете стороной по договору, то квартира и так будет иметь статус совместной собственности, а при разделе будет поделена в равных долях, как то предусматривает ст. 34, ст. 38 СК РФ. Если хотите исключить этот момент, то надо заключать брачный договор.

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Нет, супруга не будет иметь прав на имущество, т.к. эта квартира не является совместно нажитой в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, у жены изначально будет своя 1/2 доля в квартире и делить нечего, так как она уже собственник. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый вечер.

Вам всё правильно говорят, отвечая на Ваш вопрос.

А я Вам категорически не советую поступать так, как Вы задумали, если источник приобретения - только целевая жилищная субсидия, выделенная за счёт средств бюджетного финансирования.

В ДДУ должны участвовать Вы и Ваши дети. Если собственных (совместно нажитых с супругой денежных средств) Вы не вкладываете, то супруга вообще не должна участвовать в ДДУ.

Во-первых, есть риск того, что такой ДДУ просто не пройдёт через банк, который по целевой программе обналичивает ГЖС.

Во-вторых, если даже всё это случится и сделку зарегистрируют в Росреестре, то при отчёте за использование ГЖС у Вас возникнут сложности перед региональным оператором. Фактически бюджетные средства будут истрачены на улучшение жилищных условий лица, не являющегося участником целевой жилищной программы. С Вас потребуют вернуть в бюджет полученные по субсидии денежные средства. Могут и дело уголовное возбудить по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ (Мошенничество при получении выплат) в отношении Вас и супруги. Это Вам надо?

В-третьих, закладываете на будущее возможные споры по разделу имущества с супругой. Опять же, это Вам надо?

Если делать так как положено (т.е. ДДУ оформлять на лиц, получивших выплаты) и оговорив условием в ДДУ, что источником расчёта по ДДУ являются средства целевой субсидии (не вкладывая иных средств дополнительно), то супруга права собственности на долю в квартире не приобретёт.