Возможно ли зарегистрировать дом как незавершенное строительство и получить налоговый вычет в данной ситуации?
Имею земельный участок ИЖС, построил на нем дом (нет окон, дверей, есть подвал, стены, крыша). Могу ли я зарегистрировать это как объект незавершенного строительства и получить за это налоговый вычет. Спасибо.
Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства можете, но права на имущественный вычет у вас не появится. Достроите, введете в эксплуатацию, зарегистрируете право собственности на жилой дом - появится право на имущественный вычет по расходам на строительство жилья в размере 2 млн. руб. (к возврату налога 260 тыс. руб.). Право на вычет имеется только у налогоплательщиков НДФЛ. Ст.220 НК РФ.
СпроситьИмею в собственности объект незавершенного строительства, поставленный на учет в ЕГРП. ДОМ достроен. Как зарегистрировать из объекта незавершенного строительства в полноценный жилой дом (объект ИЖС), какие необходимы док-ты для регистрации? Спасибо!
Могу ли я приватизировать арендованный земельный участок,
(собственник муниципалитет), если на этом участке расположен объект незавершенного строительства. Участок был выделен для ИЖС. И второй вопрос: на каком этапе строительства объект ИЖС может приобрести статус объекта незавершенного строительства. Спасибо.
Вы можете оформить собственность на землю после окончания строительства дома и оформления его в установленном порядке. Объект незавершенного строительства - с момента окончания строительства фундамента.
СпроситьПриобрели земельный участок (ИЖС), построили на нем дом (фундамент, стены, крыша), сейчас решили продать. Как зарегистрировать дом, как незавершенное строительство? Какие документы нужны, а какие инстанции нужно посетить, а какие можно избежать.
Оформляйте договор купли-продажи после консультации с нотариусом, а потом оформляйте доверенность на покупателя, чтобы он ходил по всем инстанциям, за соответствующее снижение цены за дом.
СпроситьОформление объекта незавершенного строительства, если земельный участок был выделен под ИЖС, а разрешения на строителство нет? Спасибо.
Оформление объекта незавершенного строительства, если земельный участок был выделен под ИЖС, а разрешения на строителство нет? Спасибо.
Разрешение нужно, иначе не сможете зарегистрировать право - см. ст. 51 ГрСК РФ, обратитесь в администрацию.
СпроситьКупил земельный участок под ИЖС. Оформлено свидетельство о государственной регистрации права на землю, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства, кадастровый паспорт объекта незавершённого строительства, технический паспорт объекта незавершённого строительства. На данный момент переоформил на себя. Сейчас возникла необходимость в получении разрешения на строительство.
Вопрос: если у предыдущего владельца было свидетельство и паспорта на объект незавершённого строительства, это значит, что он уже оформлял разрешение на строительство или нет.
Если уже оформлял, то мне необходимо оформлять его заново или нет. Или я могу получить копию разрешения на строительство.
Здравствуйте!
Если у Вас есть оформленные документы на объект незавершенного строительства, то разрешение на строительство уже было выдано Администрацией, и вы можете получить копию этого разрешения.
С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия.
СпроситьИнтересен вопрос о критериях по которым техники признают объект строительства завершенным или незавершенным. Построил дом на земельном участке в територии населённых пунктов; земля в собствености под ИЖС; есть стены, крыша, перекрытие (утеплено), перегородки, разводка электричества, окна, полы черновые, дверь входная, нет штукатурки, отопления, газа, воды; техпаспорт сделали на объект незавершенного строительства. Можно ли доказать что строительство является завершенным?
нет штукатурки, отопления, газа, воды; Вот как все будет, это будет завершенный строительством объект.
СпроситьВ 2015 году супругами был приобретен объект незавершенного строительства и земельный участок под ним. Жена воспользовалась правом на налоговый вычет до 2014 года, т.о. на данный объект не сможет получить налоговый вычет. Муж по окончании строительства будет получать вычет на 1/2 долю дома и участка. Чеки на покупку строительных материалов и договоры по оказанию строительных услуг оформлять на супруга, который будет получать вычет, или это не имеет значения? Спасибо.
не имеет это значения. юридически значимым обстоятельством является то. что имущество является - общим имуществом супругов
СпроситьКупили часть дома (дом на 2 хозяина) (объект незавершенного строительства квартиры, степень готовности 50%, назначение-нежилое помещение и земельный участок. Ответьте пожалуйста, могу ли я после ввода в эксплуатацию получить налоговый вычет за покупку дома?
Если назначение - нежилое помещение, то вычет на приобретение жилья не получите.
Спросить
Как использовать материнский капитал при покупке незавершенного дома и его завершении строительства?
Планируем купить дом (коробку: стены, два этажа, крыша под черновую отделку) как объект незавершенного строительства. По документам объект незавершенного строительства на 75%. Хотим привлечь собственные средства 75% и 25% средства мат капитала. После покупки дом переводим в завершенное строительство. На незавершенное пенсионный фонд мат капитал не перечисляет. После перевода в завершенное строительство можно получить мат капитал на компенсацию затрат за построенный объект индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства?
В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.
В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:
распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.
Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:
возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.
СпроситьМожно ли получить компенсацию расходов на строительство индивидуального жилого дома за счет средств материнского капитала.
Особенности ситуации:-второму ребенку исполнилось 3 года-земельный участок в собственности-имеется разрешение на строительство-имеется жилой дом на стадии строительства (не оформлен как объект незавершенного строительства, да и в общем право собственности на него пока не зарегистрировано) возведены стены, отсутствует крыша, окна и двери, коммуникации.
--- Здравствуйте, как видно из вопроса, у вас будет такое право, если участок выделен под ИЖС или ЛПХ и не иначе. Удачи Вам и всего хорошего. 
С первым ответом не согласна - право на средства МК у вас будет только когда оформите участок и домовладение - в собственность - со всеми документами в ПФ.
Спросить
Добрый день!
10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:Спросить(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
(см. текст в предыдущей "редакции")
а) копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
б) копию договора строительного подряда;
""в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
(см. текст в предыдущей "редакции")
г) копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
(пп. "г" введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937, в ред. Постановления Правительства РФ от 22.10.2014 N 1090)
(см. текст в предыдущей "редакции")
10 (1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке:
а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления;
б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
(п. 10 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
10 (2). Для направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "а" пункта 10 (1) настоящих Правил лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:
копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.10.2014 N 1090)
(см. текст в предыдущей "редакции")
копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о правах лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства - в случае если средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на его реконструкцию;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.03.2017 N 253)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Лицо, получившее сертификат, представляет также документ, подтверждающий наличие у него банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
(п. 10 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
