Необходимость соглашения о распределении налогового вычета при обмене квартир в браке - правовые аспекты

Елена, не всегда все аспекты той или иной встречающейся в жизни ситуации четко прописано в какой-либо одной статье какого-либо закона.

Вам "усердно твердили" совершенно правильно. Эта рекомендация основана на т.н. системном толковании подлежащих применению в Вашем случае норм Налогового, Семейного и Гражданского кодексов РФ.

Пример такого толкования изложен, среди прочего, в достаточно свежем разъяснении Минфина РФ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 марта 2017 г. N 03-04-05/18320

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер такого вычета не может превышать 2 000 000 рублей.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.

Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

Р.А.СААКЯН

29.03.2017

Если вы "начали получать вычет", значит подавали декларацию, заявление и пр. Из чего следует, что указала стоимость имущества и сумму вычета. Если стоимость имущества согласно договору 100% указана и 100% заявленный вычет, то о каких лазейках идет речь?

Если подали только на 50% расхода и имущественного вычета, то вам Грудкин Б.В. сослался на письмо Минфин, согласно которому муж подает на вторую половину расходов и вычета с совместным заявлением в ФНС о распределении расходов.

Вы более внимательно читайте ответы и более внятно задавайте вопросы.

Тогда вопрос, если муж напишет мне расписку, что он выделяет из своей доли общего семейного дохода 2 млн. рублей на покупку квартиры, или я напишу мужу расписку, что взяла с его согласия 2 миллиона на покупку квартиры, то будет ли это расход мужа, подтвержденный платежным документом?

Короче, мне нужна лазейка, которая позволит мужу получить налоговый вычет.