Риски связанные с покупкой квартиры с пропиской бывшего владельца и моментом становления нового владельца

25.08.2018, 13:49

• г. Новосибирск

Покупаем квартиру в другом городе, уже дан задаток (в АН), но, в квартире, которую покупаем прописан один из бывших владельцев. Со слов риэлтора есть решение суда о выписке данного лица, которое будет получено с пометкой о вступлении в законную силу 31/08.

Риэтор предлагает нам 03/09 (до того, как будет выписано вышеуказанное лицо и погашены долги по коммунальным услугам) заключить договор с продавцом, положить деньги в ячейку банка и подать документы в россреестр (срок подготовки 10-14 дней). В тоже время продавец займется выпиской и погашением долгов по квартире (предварительно 5-10 дней). вопрос: есть ли для нас риски в том что договор заключается до выписки прописанного сейчас лица? Вопрос: с какого момента квартира становится собственностью нового владельца с момента подписания договора или с момента получения документов из росреестра. Для разных городов могут в этой части действовать разные правила?

Может ли получиться не будет запущено в работу и ранее прописанное лицо не будет выписано? Может ли это лицо претендовать на проживание в купленной нами квартире или оспаривать наши на нее права?

Читать ответы (1)

Погашение долга
Момент получения документа
Коммунальные договора

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Титова Л.В. 4.9

25.08.2018, 14:21,

г. Москва

Ирина, здравствуйте.

Право собственности переходит с момента внесения записи в государственный реестр. Российское законодательство едино на всей территории государства.

Наличие зарегистрированного лица является риском, в т.ч. по причине вероятности того, что лицо не будет снято с регистрационного учёта (возможно, и по решению суда), ситуации разные. А Вы, насколько я понимаю, владеете маленькой частью информации об истории квартиры.

Риск негативных последствий есть. Вам это надо?

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59