Я дольщик. Мне задержали квартиру и мы подписали новый договор на другой объект, который уже почти построен, но застройщик опять просрочил сдачу на 6 месяцев и до сих пор тянет резину... Госкомиссия не принимает дом. Суть в том что в новом договоре был пункт, что я отказываюсь от претензий и права взыскать неустойку, так как мне дали скидку. Могу ли все таки взыскать штраф?

Можно взыскать неустойку и убытки, для этого необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, можно вообще расторгнуть договор, на сколько % примерно построен дом?

Задержка сдачи нового объекта - Могу ли я взыскать штраф, несмотря на отказ от претензий и права на неустойку?

Задержка сдачи квартиры - возможные меры взыскания на застройщика

До договору дду застройщик задержал срок сдачи квартиры дольщику на 5 месяцев. Объект до сих пор не сдан, застройщик опять обещает к декабрю или январю. Планирую в судебном порядке взыскать неустойку 1/150. Что еще в данном случае я могу взыскать с застройщика?

Читать ответы (1)

Влияет ли подписание акта с оговоркой на финансовые претензии к застройщику при получении квартиры в другом регионе?

Вопрос по акту приема передачи квартиры по дду по фз 214. застройщик просрочил сдачу обьекта на 3 мес, я отправила досудебную претензию по неустойке, пока ответ не получила. Приехала принимать квартиру в другой регион, застройщик предлагает подписать акт иной чем в дду, в котором присутствует новый пункт о том что застройщик и дольшик не имеют фин претензий, если я полпишу этот акт с оговоркой на то что имею претензию по неустойке, я смогу получить эту неустойку или уже нет?

Читать ответы (4)

Последствия банкротства застройщика - права дольщика на неустойку, назначение нового управляющего и возможность нового договора.

Что происходит, если застройщик становиться банкротом появляется новый управляющий, теряет ли право дольщик на получение неустойки если прежний владелец просрочил условия договора и не был построен дом в сроки по договору и будет ли заключаться новый договор?

Читать ответы (1)

Вопросы по взысканию неустойки при долевом строительстве - когда и как написать требование

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал). Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб. 1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире. 2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?

Читать ответы (5)

Застройщик просрочил срок передачи квартиры - вопросы по неустойке и принятию дома в эксплуатацию

С компанией застройщика я заключил договор ДДУ. По договору дословно: п.1.3 Ввод дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2014 г с правом досрочной сдачи. И есть еще один п.1.4 Срок передачи квартиры участнику долевого строительства по передаточному акту - в течении шести месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию. Срок застройщик просрочил. Я к ним приезжал с претензией (пока устной), они ответили что в договоре есть пункт п.1.4 на основании которого они могут дом сдавать до конца второго полугодия 2014 г. В настоящее время (18.12.2014) застройщик пригласил на осмотр квартир на своем сайте в интернете (письма от застройщика пока не было), но дом не прошел госкомиссию и смысла смотреть квартиру я не вижу (т.к. акт приема-передачи подписывается после того как дом примет госкомиссия). Вопрос: я могу им выставить претензию письменную (по поводу неустойки)? И как я понимаю выражение ввод дома в эксплуатацию - это принятие дома госкомиссией так?

Читать ответы (1)

Возмещение затрат на изготовление новой доверенности при истечении срока действия и несдаче квартиры застройщиком

Дольщик по договору обязан предоставить доверенность застройщику для оформления построенной квартиры в собственность. Дольщик предоставил доверенность с запасом (на полтора года), тогда как по договору квартиру должен был получить в течении года. Но застройщик несколько раз переносил сдачу объекта, и срок действия доверенности истек. Должен ли застройщик в таком случае возместить затраты дольщика на изготовление новой доверенности?

Читать ответы (1)

Возможности взыскания неустойки за просрочку сдачи и уменьшенную площадь в рамках Договора долевого участия по ФЗ 214

Такой нюанс. У нас заключен Договор долевого участие, согласно ФЗ 214. Застройщик дом посроил, сдал и приглашает подписать акт прием-передачи. Но в этом акте есть пункт, говорящий о том, что претензий к застройщику никаких не имеем. Но сдачу дома задержали на месяц и согласно заключенному Договору (в нем прописан пункт) мы имеем право на неустойку. Т.е,согласно Закону о защите прав потребителей, имеем противоречие с Договором, заключенным в рамках закона. Тоже самое касается размеров площади. У наших знакомых, после замеров БТИ, оказалась площадь меньше на 1 кв. метр-а это опять же,согласно пункту Договора, неустойка. Но Застройщик отказывает в выплате, мотивируя тем, что акт подписан-типа чего вы хотите-там же написано, что претензий к друг другу не имеем! Хочу узнать из опыта судебной практики-реально ли взыскать в судебном порядке (опираясь на Закон о защите прав потребителей) с Застройщика неустойки за просрочку сдачи и за уменьшенную площадь. Спасибо.

Читать ответы (1)

Задержка сдачи таунхауса - возможность требования неустойки при расторжении договора или в судебном процессе?

В июне 2013 подписали предварительный договор купли-продажи на покупку таунхауса в МО. Оплатили все деньги. Объект по договору должен был быть готов не позже 12 месяцев после подписания договора. К сожалению, он до сих пор не сдан. В договоре написано, что если постройщик не соблюдает срок сдачи объекта, тогда покупатель вправе расторгать договор и получить все уплаченные средства. Ничего не написано насчет неустойк. Но могу ли я требовать неустойки в случае расторжения договора, или если дело идет до суда?

Читать ответы (5)

Возможность взыскания дополнительной неустойки за нарушение сроков передачи дома - правовое обоснование

Заключён договор долевого участия строительства дома. Был обозначен срок когда должен быть сдан дом. В этот срок застройщик не уложился. Сдал дом спустя 6 месяцев. Акт приема-передачи подписан по итогу спустя 6 месяцев. Предъявлена претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дома. Уже направлен иск. Застройщик ничего не платит. Вопрос. Можно ли взыскать неустойку не только за 6 мес, что он вовремя не передал дом. А ещё неустойку сверх того, что до сих пор не заплатил ту неустойку за шесть месяцев по претензии и до сих пор не возмещает сумму по претензии. Как она будет называться? Так как практически прошёл год и застройщик ничего не возмещает, именно законную неустойку за задержку сдачи дома. Интересует именно сверх этого неустойка. Правовое обоснование имеется?

Читать ответы (9)

Как взыскать неустойку с застройщика при отсутствии основного договора и госрегистрации?

Строительная организация заключила (в январе 2014 года) с гражданином предварительный договор об обязательстве заключить с гражданином договор долевого участия, не позднее 27.06.2014. По предполагаемому основному договору (ДДУ) застройшик обязался передать дольщику квартиру не позднее 27.06.2014. Данный предварительный договор не проходил процедуру госрегистрации, основной договор заключен не был, денежные средства дольщик передал застройщику (по предварительному договору) в полном объеме, в согласованные сроки, никаких просрочек в оплате, иных нарушений со стороны дольщика не было. На сегодняшний день квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию. Как взыскать неустойку с застройщика, с учетом отсутствия основного договора (ДДУ) и соответственно госрегистрации договора, а также пояснените по ситуации с исковой давностью потребованию о взыскании неустойки? Спасибо за помощь.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59