Что делать, если договор купли-продажи дома не был зарегистрирован и продавец умер?

Здравствуйте Мария,

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку Покупатель умер, то в порядке универсального правопреемства обязательства по договору купли-продажи переходят к наследнику (наследникам).

Таким образом вопрос о дальнейшем исполнении обязательств по регистрации договора и исполнении договора Вам следует решать с наследниками умершего Покупателя.

Рекомендую так же обратиться очно за дополнительной консультацией к юристу.

С уважением,

адвокат Волобуев В.В.