О покупке квартиры без свидетельства на право собственности - возможные риски и их последствия

11.11.2011, 17:02

• г. Калуга

Я хочу приобрести квартиру у моего продавца нет свидетельства на право собственности. Есть договор купли-продажи, тех.паспорт выписка из реестра собственников жилья. Ей в рег центре юрист сказал, что свидетельство на право собственности можно не оформлять, т к она продает квартиру. Какие риски я несу?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Краснов И.Н. 4.8

11.11.2011, 17:11,

г. Москва

Я полагаю, что никаких рисков в данном случае у Вас нет. Если в выписке из реестра, продавец является единоличным собственником квартиры (такую выписку лучше получить Вам самой), это говорит о том, что государство подтверждает его право собственности на эту квартиру. Свидетельство теоретически можно потерять, но от этого право собственности не прекращается.

Спросить

Юрист

Василенков С.В. 4.8

11.11.2011, 23:23,

г. Смоленск

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до (1999г.) момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Свидетельства о праве собственности начали оформляться по сделкам с недвижимостью после 1999 г. поэтому в реестре (ЕГРП) данная квартира числится не будет, поскольку такие договоры регистрировались в БТИ, а реестр в 1996г. не велся.

Чтобы обезопасить себя пропишите в договоре условие о передаче денег только после гос. регистрации договора. Это самый надежный вариант.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 116 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59