Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

О покупке квартиры без свидетельства на право собственности - возможные риски и их последствия

11.11.2011, 17:02
• г. Калуга

Я хочу приобрести квартиру у моего продавца нет свидетельства на право собственности. Есть договор купли-продажи, тех.паспорт выписка из реестра собственников жилья. Ей в рег центре юрист сказал, что свидетельство на право собственности можно не оформлять, т к она продает квартиру. Какие риски я несу?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Я полагаю, что никаких рисков в данном случае у Вас нет. Если в выписке из реестра, продавец является единоличным собственником квартиры (такую выписку лучше получить Вам самой), это говорит о том, что государство подтверждает его право собственности на эту квартиру. Свидетельство теоретически можно потерять, но от этого право собственности не прекращается.

Спросить

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до (1999г.) момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Свидетельства о праве собственности начали оформляться по сделкам с недвижимостью после 1999 г. поэтому в реестре (ЕГРП) данная квартира числится не будет, поскольку такие договоры регистрировались в БТИ, а реестр в 1996г. не велся.

Чтобы обезопасить себя пропишите в договоре условие о передаче денег только после гос. регистрации договора. Это самый надежный вариант.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анастасия
24.10.2010, 21:22

Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?

Я хочу купить квартиру. У Продавцов есть такие документы: свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, техпаспорт, отчет об инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира принадлежала отцу продавца по договору передачи в безвозмездное пользование. Нотариус сказала, что для продажи этого достаточно. У продавца нет свидетельства о праве собственности на квартиру. Подскажите, если нет свидетельства о праве собственности на квартиру, тогда наверное нет записи о данной квартире в реестре? Обязательно ли получать свидетельство о праве собственности, если есть свидетельство о праве на наследство? Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?
Читать ответы (5)
Игорь
28.10.2015, 17:17

Возможно ли оформить куплю-продажу дома без свидетельства государственной регистрации?

Можно ли оформить куплю продажу дома если есть договор купли этого дома тем кто его мне продает но нет свидетельства гос регистрации? Или нужно вначале оформить право собственности продавцу а после покупки мной мне оформлять уже свидетельство права собственности на себя?
Читать ответы (1)
Дмитрий
23.01.2013, 14:05

Можно ли считать гараж в ГСК в Москве собственностью продавца на основании свидетельства о государственной регистрации

Планирую приобрести кирпичный гараж в ГСК в Москве. У продавца есть свидетельство о государственной регистрации права от 2006 г. Можно ли считать, что гараж принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании этого свидетельства, т.к. других документов у него нету (договора купли-продажи, дарения, наследования и пр.)?
Читать ответы (5)
Виктория
27.07.2015, 19:40

Как оформить наследство по квартире так, чтобы бабушка была единственным собственником?

Завтра получаем свидетельство на наследство - бабушка на 2\3 квартиры и я на 1\3. Я хочу тут же продать (или подарить) свою 1\3 бабушке, чтобы она была единственным собственником. Нам необходимо сначала получить два свидетельства на квартиру в рег центре и потом уже по договору купли-продажи одно на бабушку? Или сразу можно у того же нотариуса заверить сделку купли-продажи и в регцентр подать два свидетельства на наследство и договор и сразу получить одно свидетельство на квартиру на бабушку?
Читать ответы (2)
Сергей
28.01.2013, 00:00

Утеряно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру - влияние на выписку из ЕГРП и возможность подделки

У продавца квартиры было утеряно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Год назад он получил в регистрационной палате новое свидетельство (в нем написано, взамен утраченного). Сейчас продавец продает квартиру. Он предоставил мне ксерокопию выписки из ЕГРП. В ней указано, что квартира в собственности на основании старого свидетельства о собственности (то, которое утеряно), а новое нигде не упоминается. Должно ли новое свидетельство упоминаться в выписке из ЕГРП? есть ли риск, что данная ксерокопия - подделка?
Читать ответы (2)
Павел
20.05.2019, 11:25

Какие документы потребуются при регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

Будет ли являться договор приватизации жилья правоподтверждающим документом на квартиру при регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ. Потребует ли МФЦ какие либо документы в этом отношении.-выписку ЕГРН или свидетельство о праве собственности); технический паспорт квартиры, Кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) ? Какие документы?
Читать ответы (1)
Ольга
18.06.2011, 15:45

Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире.

Я хочу купить квартиру. У продавца квартиры имеется в наличии Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1993 года на основании Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Выписку ЕГРП продавцу не дают, так как нет сведений в реестре о данной квартире. Для регистрации Договора купли-продажи квартиры нужно ли требовать от продавца, чтобы он зарегистрировал квартиру в УФРС и ему выдали Свидетельство о государственной регистрации прав собственности или достаточно имеющегося у продавца Договора передачи квартиры в собственность?
Читать ответы (1)
Светлана
12.03.2015, 13:13

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Читать ответы (2)
Татьяна
15.01.2013, 22:17

Продавец продаёт квартиру с незарегистрированным правом собственности на основании свидетельства о наследстве

Продавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...
Читать ответы (5)
Леся
01.03.2021, 11:12

Как купить квартиру у продавца без свидетельства на право собственности, но с выпиской из ЕГРН?

Составили договор купли продажи квартиры, у продавца (квартира приобретена в 1995 году) нет свидетельства на право собственности, но есть выписка из егрн, можно ли совершить покупку?
Читать ответы (3)