Как оформить квартиру на ребенка без риска оспорить завещание или оказаться без жилья?

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Дарственную тоже можно оспорить. Далеко не факт, что суд удовлетворит иск о признании что дарственной, что завещания недействительным. До 18 дет Ваша дочь не сможет самостоятельно распорядиться своим недвижимым имуществом без ведома своих родителей, т.е. Вас.

Согласно ст.572 ГК РФ, оформление договора дарения представляет собой безвозмездную сделку, в Вашем случае безвозмездная передача собственности из рук в руки. Условия передачи имущества не могут быть оформлены договором по определению. Доверитель лишь может оговорить условия, при которых совершится этот акт. В данном случае целесообразнее будет составить завещание. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Но чтобы потом минимизировать возможность признания завещания недействительным, нужно будет Вашей маме на момент составления у нотариуса завещания получить справки с психического и наркологического диспансера, подтверждающие ее полную дееспособность на момент составления завещания.

Желаю Вам удачи!