Ипотека, развод и перепланировка - как безопасно приобрести квартиру
Мне предложили купить квартиру, но есть проблемы:
1. хозяин не выплатил ипотеку.
2. он в разводе, у жены 1/2 доли квартиры (согласна на продажу)
3. не узаконена перепланировка (небольшая).
Хозяин согласен, жена (бывшая) согласна, Сбербанк дает согласие.
Предварительно решили, что я погашаю задолженность по ипотеке через банковскую ячейку, банк снимает обременение и регистрирует в МФЦ, остаток суммы выплачиваю продавцу (через банковскую ячейку) и у нотариуса оформляем договор купли - продажи. Хотя сбербанк дает гарантии (пока только устно, но обещают гарантийное письмо), берут сомнения. Вдруг после погашения мной ипотеки хозяин скажет спасибо и откажется от продолжения сделки. Долг я вам выплачу в течение 20 ти (30 ти) лет. посоветуйте, как провести сделку наиболее безопасно.
Здравствуйте, Сергей!
У вас действительно очень много рисков. Лучше не связываться с таким вариантом. Любой из участников может оспорить сделку, адже в случае ее успешного завершения! Возможно предложение выгодное по финансам, но очень не надежное!
Спросить
Довольно сомнительная квартира. Уверены в покупке?
Во-первых, перепланировку нужно будет узаканивать Вам самостоятельно, это дорого, долго и нервно.
Во-вторых, берите расписки с каждого собственника о каждом полученном рубле по этой сделке.
Для начала сделайте договор купли-продажи с задатком (равному долгу по ипотеке), возьмите расписку.
Затем в случае, если продавец попытается Вас кинуть, согласно ГК вы сможете требовать задаток в двойном размере.
Спросить
Я бы порекомендовала в данном случае проработать схему оплаты с использованием не банковской ячейки, а аккредитива, открытого в том же банке. Условие раскрытия - предъявление документа о переходе права собственности на Вас. И сразу поручение о погашении кредита (при раскрытии аккредитива). Попробуйте с банком согласовать такую схему. Она (в отличие от банковской ячейки) Вас сможет обезопасить.
Спросить
Покупка квартиры в ипотеку с продавцом - подводные камни и варианты обезопасить себя
Купил квартиру с ипотекой в Сбербанке - Здесь ли гарантии в снятии обременения?
Как оформить сделку купли-продажи квартиры в ситуации, когда муж признан банкротом и жена является поручителем по ипотеке?
Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в обременении у банка и его юридическая сила
Оформление двойного обременения на квартиру - возможна ли такая схема сделки?
Как избавиться от обременения ипотеки после покупки квартиры?
Продажа квартиры в ипотеку - жена отозвала свое согласие - что делать?
Как решить проблему обременения квартиры при покупке с ипотекой?