Необходимость приватизации или сноса второй половины моего дома на два хозяина

Здравствуйте, Андрей!

По приобретательской давности, если вы 15 лет будете открыто владеть, пользоваться второй половиной дома и нести расходы на ее содержание, сможете признать за собой право собственности на нее (ст. 234 ГК РФ).

Поэтому вам есть смысл в любом случае поддерживать вторую половину дома в пригодном состоянии. Сохраняйте документы на строительные материалы. Если вдруг все же появятся наследники, сможете взыскать с них стоимость произведенных улучшений.

Тут несколько вариантов решения вопроса. Можно воспользоваться ст. 234 ГК РФ, но для этого жилое помещение должно быть в надлежащем виде и 15 лет Вы должны владеть им, кроме этого, по сути это выморочное имущество, то есть, если в течение года наследники не приняли его, то оно переходит в собственность органа местного самоуправления. Поэтому я бы Вам рекомендовал обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации (района) города и решать вопрос там. Выкупить у администрации часть жилого дома или признать его нежилым через межведомственную комиссию (но это будет сложнее). Оформить право собственности на землю или взять ее в аренду. А потом произвести ремонт или пристройку. И у Вас будет целый жилой дом, а не квартира!

Чтобы было понятно, что такое приобретательная давность привожу ссылку из ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).