Продаю квартиру, свидетельство о праве на наследство не регистрировала в Росреестре перед продажей. Нужно ли это делать? Спасибо.
Продаю квартиру, свидетельство о праве на наследство не регистрировала в Росреестре перед продажей. Нужно ли это делать? Спасибо.
Здравствуйте!
Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте! Да, регистрация права необходима. Но с этого момента (с момента государственной регистрации права в ЕГРН) будет отсчитываться и срок владения квартирой. Срок владения учитывается при исчислении налога на доход от продажи квартиры (в Вашем случае - 3 года). Налогооблагаемая база - 70 процентов от кадастровой стоимости квартиры (это та сумма с которой Вы оплачиваете налог в любом случае), если эта сумма не превышает 1000000 рублей, то с учетом имущественного налогового вычета - налог платить не придется.
Спросить
Эвелина, до сделки купли продажи, Вы должны зарегистрировать свидетельство о праве на наследство в Росреестре. Так как получается что в законном порядке данное право не зарегистрировано, а раз нет регистрации этого права то Вы и не сможете зарегистрировать договор купли продажи данной квартиры.
Спросить
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ)
Вы можете одновременно зарегистрировать право собственности по наследству и перехода права собственности на другое лицо по сделке.
Спросить
Продаю комнату в коммунальной квартире. В документах (свидетельство о праве собственности) указано ОБЪЕКТ права - квартира, ВИД ПРАВА - собственность. Т.е. по документам это квартира со своим адресом и номером КВАРТИРЫ, а в реальности - это комната. При продаже нужно ли мне оповещать моих 13-ти соседей о продаже? Спасибо!
Я вступила в прова наследство по закону с братом, брат отказался от доли наследства, хочю продать квартиру, прошло меньше года квартира стоит меньше миллионна, на руках свидетельства огрп на отца, и свидетельство о смерти, нужно ли переоформить свидетельство на себя перед продажей? И будет ли на лог с продажи?
Нотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
Одному из наследников было выдано нотариусом три свидетельства о праве на наследство по закону, на основании которых он зарегистрировал право собственности и получил Одно свидетельство о праве собственности.
Третьим Свидетельством о праве на наследство было нарушено право двух других наследников, поскольку указанная в нём доля должна принадлежать этим наследникам и Нотариус Ошибочно ему Выдал Третье Свидетельство.
Нужно ли все свидетельства признавать недействительными или только то,которое нарушает право наследников.
Нужно ли прекращать право собственности только на эту долю, которая указана в третьем свидетельстве или нужно прекращать право собственности полностью, поскольку из Росреестра получено одно Свидетельство о праве собственности на все три свидетельства о праве на наследство?.
Квартира покупалась в 1997 году. Как я понимаю, в то время росреестр не выдавал свидетельства о собственности. Для продажи этой квартиры нужна сейчас заказать в росреестре свидетельство или нужно получить какие-либо другие документы?
Нужно ли предоставлять нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство на квартиру вместе с оригиналом данного свидетельства в управление Росреестра для регистрации права собственности на квартиру?
Муж получил по наследству квартиру, есть свидетельство о праве на наследование. Сейчас он хочет ее продать, какие документы потребуются для продажи квартиры, и нужно ли ему перед продажей оформить квартиру в собственность, т.е. получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Спасибо.
Родители в 2001 году приватизировали квартиру на себя, по 1/2 доли. В 2006 году умерла мать, отец получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 квартиры, то есть на долю матери (дети от наследства отказались в пользу отца). Отец в Росреестре не зарегистрировал право собственности на долю матери. В 2013 году отец умер, завещав все свое имущество детям. Дети подали все имеющиеся документы нотариусу, в том числе свидетельство отца о праве на наследство на долю матери. Нотариус оформила наследство и выдала всем пятерым детям по свидетельство о праве наследования по завещанию. Дети сдали эти свидетельства в Росреестр. Росреестр выдает детям свидетельства о государственной регистрации права, указав, что каждый ребенок - собственник 1/5 доли квартиры, но на обратном стороне пишет, что иные участники общедолевой собственности - мать детей, доля которой в праве 1/2. Я понимаю, что это произошло из-за того, что отец не зарегистрировал право собственности в Росреестре на долю матери. Теперь нотариус винит во всем Росреестр, а Росреестр обвиняет нотариуса. Подскажите, пожалуйста, как убрать мать из свидетельства о праве собственности, ведь она умерла, ее доля перешла к отцу, а потом и к детям.
