Хотела узнать как можно обменять квартиру если она дарственная на большее с мат капиталом.
Хотела узнать как можно обменять квартиру если она дарственная на большее с мат капиталом.
Здравствуйте!
Учитывая Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», отвечаю на Ваш вопрос.
Обмен квартиры с использованием материнского капитала должен производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, должен быть поставлен в известность попечительный орган. Опека рассмотрит ситуацию и даст добро на замену жилплощади. Причем использовать сертификат в качестве доплаты нельзя, поскольку могут проявиться различные мошеннические схемы.
Законной является схема, которая должна быть утверждена опекой. После согласования с опекой - Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку (договора купли-продажи на свое жилье и покупаемое жилье необходимо предоставить в опеку). Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств. Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы.
Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:-Собрать все документы для заключения сделки.-Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.-Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).-Оформить переход права собственности от одного лица к другому.-Произвести окончательный расчет по договору.
В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем через два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.
Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.
СпроситьХотела бы узнать возможно ли обменять квартиру на большую и доплатить материнским капиталом. У нас 1-ая квартира и хотели бы обменять на 3-х комнатную. Но мне сказали что обмен не возможен с мат. капиталом. Как нам тогда лучше сделать?
Лидия Александровна в основном оптимальный вариант это купля-продажа сначала вашей квартиры, а потом покупка новой или одновременно это делать, в принципе тоже называется обменом, но оформляется по другому.
СпроситьЯ хотела узнать. Я хочу купить квартиру квартиру используя мат. капитал. Как я знаю при покупке такой квартиры собственниками становятся дети. Так вот хотела узнать можно ли будет продать эту квартиру не дожидаясь 18 летия детей? Или обменять? Если да то при каких условиях. Заранее спасибо.
Можно ли обменять квартиру размером меньше, если часть кредита была погашена материнским капиталом
Могу ли я обменять 3-хкомнатную квартиру на квартиру меньшей площади, если часть кредита погашено мат. капиталом. Я, муж и 2-е детей прописаны в этой квартире. Можно ли обменять квартиру?
Уважаемая Евгения, г.Вельск !
Вероятней всего Орган опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних детей НЕ ДАСТ согласия на такой обмен, т.к. это является ухудшением жилищных условий.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 07 февраля 2011г
19:18 уф.вр.(17:18 моск.)
Спросить
Дети не только прописаны, но и являются сособственниками, а поэтому получить согласие органа опеки на такой обмен вы не сможете.
СпроситьЯ хотела бы узнать имеет ли муж право на мат. капитал? Просто мы хотели бы купить квартиру (мат. капиталом) будет ли иметь в нем долю?
Добрый день!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но доля мужа не обязательна в отличии от детей.
СпроситьМеня зовут Оксана. Хотела узнать, если взять ипотечный кредит в одном банке на приобретение 2 квартир, можно ли погасить часть долга мат. Капиталом?
Я бы хотела узнать у меня двое детей и своего жилья нету снимать квартиру очень трудно я бы хотела купить дом садовый он не жилой можно воспользоватся мат капиталом.
Материнский капитал можно направить на приобретение только жилого помещения. Купить садовый дом на материнский капитал вам не дадут.
Спросить
Добрый день! Нет, на приобретение садового дома Вам не позволят воспользоваться средствами материнского капитала. Всего доброго!
Спросить
А вы не подскажите что можно сделать просто жилое помещение и к тому же что бы было не дорого трудно найти
Спросить
Кроме покупки подходящего по стоимости дома, например, в сельской местности, или покупки жилья в ипотеку - вариантов нет.
Спросить
простите, а почему вопрос Вас озаглавлен как "вмешательство в частную жизнь?". Вам совет-задайте вопрос с правильным заголовком, иначе можете и не дождаться ответа на вопрос.
СпроситьХотела спросить, квартира дарственная, 47 кв.,м. Хотели бы обменять на большую квадратуру и сделать ещё на одного ребёнка дарение и маму, то есть меня. Возможно ли это по закону? И как лучше поступить. А ещё есть мат, капитал, который хотели в ложить на увеличение кв. м.
Вы можете распоряжаться как хотите своей собственностью пусть и полученной в дар. Но насчёт именно мены не уверена. Продажа одной и покупка другой квартиры с привлечением маткапитала тут более приемлемый вариант.
Спросить
Немного не уточнила информацию, квартира в дарственной. На несовершеннолетнем ребёнке.
СпроситьДобрый день! Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, если Вы желаете продать квартиру, то необходимо сначала обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства.
Из выше написанного Вами я не понял на кого вы хотите оформить в будущем дарственную на ребенка и себя?
СпроситьМогу ли воспользоваться мат. капиталом при обмене квартиры с предоплатой? Т.к.квартира маленькая и если собственник квартиры муж к тому же она у него дарственная.
скорее всего возможно но лучше составить договор продажи данного дома. тем самым обезопасите себя и продавца. Если необходимо могу помочь в составлении договора купли продажи.
СпроситьПри обмене, если будет составлять договор мены, то нельзя. Должны быть договоры купли-продажи. При обращении в Пенсионный фонд Вам так же предложат составлять договор купли-продажи.
Спросить
