Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что делать, если покупатель не выполняет условия предварительного договора по продаже квартиры?

14.09.2018, 20:18
• г. Санкт-Петербург

Мы продаем квартиру. Заключили предварительный договор 8 июня 2018 года, по которому покупатель нам передает залог в размере 350000, мы им передаем ключи. Оставшуюся сумму они нам перечисляют до 7 августа. 2 августа окончательный договор был сдан в МФЦ на регистрацию. Но 7 августа деньги нам на счет не поступают. Мы подаем в МФЦ заявление о прекращении дела. Прошел месяц и мы узнаем, что покупатель подал так же заявление в МФЦ о приостановлении дела на 3 месяца. Свои документы о собственности на квартиру мы подать не можем. Покупатель продолжает на сегодняшний день жить в квартире, делает там ремонт и выезжать не собирается. Денег так и не перечисляет. Как быть Продавцу в данной ситуации? Можно ли расторгнуть договор, который еще не зарегистрирован. Как выселить из квартиры покупателей? Квартира продавалась по доверенности. Можно ли отменить доверенность, а также аннулировать согласие жены на продажу? Теперь получается так, что в течении 3-х месяцев мы продать квартиру не можем никому другому. Спасибо.

Читать ответы (1)
Заявление о приостановлении дела
Можно ли отменить доверенность
Можно ли расторгнуть договор
Ответы на вопрос (1):

Договор расторгнуть можно; Выселение происходит только через суд и приставов, если вселение было законным. Либо как то не совсем законно; Отменить доверенность можно, надо об этом уведомлять всех заинтересованных лиц, согласие также можно отозвать;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ ">>>"

""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

""1) при существенном нарушении договора другой стороной;

""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.

""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

""3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России