Может ли отсутствие кадастрового номера стать причиной выселения из квартиры в ипотеку в новостройке?
День добрый! Купили квартиру в ипотеку в новостройке, хотели прописаться но узнали что нет еще кадастрового номера, уже 4 мемяца как обещает застройщик его получить. Мы уже сделали ремонт и въехал. Вопрос в следующем, нас знакомые начали пугать тем, что нас попросту могут выгнать из квартиры застройщик. Так ли это?
Это вряд ли, при покупке, да еще ив ипотеку, банком проверялась сделка. Кроме того, у Вас есть договор долевого участия (я так понимаю), в котором указаны сроки исполнения застройщиком своих обязанностей, в случае неисполнения, вы можете предъявлять им претензии.
Спросить
Здравствуйте, ерунда это всё, никто Вас из квартиры не выгонит, Вы исполнили свои обязательства по договору долевого участия, Ваше право наверняка, уже зарегистрировано в Росреестре, то, что вы не можете зарегистрироваться по месту жительства не ваша вина.
СпроситьВ начале года я купил квартиру в новостройке. Сделал ремонт и заселился. Застройщик обещал сделать косметический ремонт в подъезде и с внешней стороны дома, обешает каждый меся закончить, но рабрты не ведутся очень давно, пол года. Еще сейчас пошли дожди и с крыши начала капать вода мне в квартиру, намочила новую кухню, панели разбухли и стали выглядеть отвратительно. С наружной стороны дома так же не произведен ремонт, от этого оконные косяки промокают насквозь до квартиры, а ремонт дорогой.
Скажите пожалуйста порядок действий, чтобы добиться своего и еще жедательно наказать застройщика. Куда обращаться, с какими документами в какие сроки. Застройщику отправили письмо с жалобой.
Если вода в квартиру попадает из-за брака в строительстве то сейчас нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК, как с крыши вода попадает к Вам?
СпроситьХотели посмотреть как сделали ремонт в квартире в новостройке, а застройщик не впускает. Хотя знаем, что там уже и линолеум застелили. Думаем, что есть косяки. Имеем ли мы право осмотреть квартиру?
Купили квартиру в новостройке в ипотеку. Застройщик государственный, Омская область. Дом оказался аварийным, долгострой теперь. Расторгли договор, нам выплатили часть денег. За остальное -
судились, получили исполнительный лист и передали застройщику. Он, в свою очередь, его не исполняет. Квартира еще в ипотеке у нас. Скажите, может ли застройщик продать эту квартиру, если она еще находится в залоге у банка?
Здравствуйте.
Если квартира в залоге то продать застройщик ее не сможет. Для начало необходимо будет снять залог.
Советую Вам обратиться в ФССП с заявлением и возбудить исполнительное производство.
Спросить
Здравствуйте. При согласии Банка имеет право и может продать. Вам при подаче иска нужно было заявлять ходатайство о применении обеспечительных мер в виде наложения запрета на регистрационные действия, тогда бы без Вашего согласия сделать это было бы невозможно.
Спросить
Арест на квартиру судья согласовали, но исполнительный лист этот лежит у нас, адвокат сказал, что не нужно пока его отдавать. Застройщик в стадии ликвидации, поэтому приставам нет смысла нести его. Куда его отдать?
СпроситьДарья, если застройщик на стадии ликвидации, то Вам следует обратиться в арбитражный суд с заявлением и включится в реестр требований кредиторов.
СпроситьЗдравствуйте. Приставам смысла нет, а вот в арбитражный суд с заявлением о включении в число кредиторов Вы обязаны его подать. Шансов может и мало, но лучше, чем держать лист мертвым документом в письменном столе.
СпроситьМы с мужем прибрели квартиру совместно 50 на 50 я уже сделала возврат подоходного на квартиру. Теперь муж хочет сделать. Мы еще хоти вернуть налог с ипотеки так как квартира куплена в ипотеку Возможно ли получит возврат с квартиры и с ипотеки? Я слышала что возврат делается только раз в жизни. Ипотка оформлена на мужа а квартира на нас вместе. Кто будет получать возврат по ипотек? Спасибо.
Какие последствия могут возникнуть, если получить кадастровый номер квартиры до присвоения его дому?
По договору ДДУ была куплена квартира в новостройке. Хотим оформлять в собственность. И вот возник вопрос: наш дом еще не получил кадастрового номера (кад. номер присвоен земле на которой стоит дом), соответственно нужно присваивать кадастровый номер квартире. Застройщик говорит что нужно ждать 2-3 месяца пока не присвоят кадастровый номер дому а уж потом получать кад. номер квартире. Общалась с кадастровым инженером, он говорит, что после поправок в закон можно получать кадастровый номер квартиры не дожидаясь когда присвоят кад. номер дому, т.к. кад. номер квартиры \\\привяжут \\\ к кад. номеру земли на котором стоит дом. Если мы все-таки получим сейчас кад. номер квартиры не дожидаясь присвоения оного дому, какие для нас могут быть в дальнейшем последствия. Я так понима. Свидетельства о собственности выдают, но-как потом квартиры привязывают к дому после того как изначально они были привязаны к земле.
Для Вас не может быть никаких последствий, в данном случае кадастровый инженер абсолютно прав!
СпроситьЯ купил квартиру на первичном рынке, дом еще не сдан, но я в ней уже проживаю. Когда я только въехал, то обнаружил некоторые недоделки и явный брак в отделке квартиры на что указал застройщику. Застройщик сказал что это вы сами все испортили. Скажите, какие мои шансы в суде взыскать компенсацию за не качественный ремонт если я уже проживаю в квартире, а так же у застройщика есть бумага подписанная мной, что я претензий не имею (они вынудили меня ее подписать что бы я мог получить ключ от квартиры и брак я обнаружил после подписания этой бумаги)!
Мы с супругом приобрели 2-х комн квартиру с отделкой в ипотеку в сентябре 2017 года у Застройщика (новостройка) ,первый взнос был маткапиталл. Застройщик сдал дом спустя полтора года, люди приняли только квартиры без ремонта, а наши (с ремонтом) застройщик до сих пор не сдал, ссылается на то,что денег нет. Вопрос: можно ли расторгнуть пункт договора о ремонте с застройщиком и вернуть деньги за ремонт? (Квартира с ремонтом в ипотеке) каким образом это можно сделать? Заранее спасибо.
Можно внести изменения в условия договора и прописать условия изменения объема работ, которые застройщик обязан выполнить и соответственно изменить цену договора. Это возможно сделать до подписания акта приема-передачи или иного документа о принятии квартиры. Учитывая, что вы брали кредит и отталкивались от первоначальной цены внесение изменений в договор должно сопровождаться согласованием этих действий с банком. Необходимо проконсультироваться с банком и определиться с порядком работы, либо вы не меняете условия кредитного договора и закрываете часть обязательств денежными средствами, возвращенными застройщиком, либо необходимо проходить процедуру внесения изменений в кредитный договор. Необходимо просчитать все затраты, которые Вы можете понести в связи с данными манипуляциями и с застройщиком выстраивать диалог о том, что он возвращает часть цены договора, которая была заложена на ремонт квартиры и компенсирует вам ваши потери. Исходя из ситуации в том варианте, который существует сегодня, необходимо посмотреть в договоре срок передачи объектов закончился или нет. Если срок прошел, то у застройщика наступила зона ответственности за неисполнение обязательств. Исходя из этого, Вам необходимо выбрать путь решения вашего вопроса.
СпроситьКупили квартиру в новостройке! Живем несколько месяцев! Сосед сверху делает ремонт, еще не въехал. Потекла канализационная труба! Вызывали сантехников из тсж, сказали, что скорее всего это брак поставили застройщики. Председатель говорит что дом на гарантии еще 5 лет. Как составить грамотно претензию застройщику?
Составьте в простой письменной форме, застройщик должен исправить все недостатки
Спросить
Правильно с указанием обстоятельств дела, в том числе и законов, которые должны применяться в данном случае.
Спросить
однозначно две претензии - застройщику и ТСЖ.
ТК. вам же неизвестно что там делали в другом квартире, Может они сделали перепланировку или переоборудование систем снабжения то застройщик виноват не будет.
Пусть выйдут, сделают акт осмотра и исходя из этого уже будет видно чья вина.не исключено что за ущерб вам будут отвечать ваши соседи.
СпроситьЕсть ли срок, при котором присваивается кадастровый номер новостройке. Ситуация следующая. Купили квартиру по ДДУ. Застройщик квартиру сдал. В настоящее время мы в ней проживаем, но не можем оформить в собственность, т.к. нет кадастрового номера. Квартира ипотечная и от быстроты оформления квартиры в собственность зависит стоимость уменьшения ежемесячного платежа))).
Заранее благодарю за ответ!
Статья 17. Сроки осуществления кадастрового учета
1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости"
СпроситьВопрос такого плана: в декабре 2019 года приобрёл квартиру в новостройке, в апреле 2020 года дом сдался, я получил квартиру, оформить в собственность квартиру до сих пор не могу, так как квартира не занесена до сих пор в базу рос реестра, звоню застройщику, застройщик говорит, что все сведения в рос реестр по квартирам подал, ходил в МФЦ, в МФЦ отказываются принимать документы на оформление, так как в базе рос реестра квартиры нет, что делать в данной ситуации подскажите пожалуйста. Прописаться в квартиру не могу тоже, так как не могу оформить её в собственность, управляющая компания отказывается принимать документы на прописку, потому, что нет документов с рос реестра, нет кадастрового номера квартиры в базе, что теперь делать?
Ваш вопрос вряд ли будет решен здесь на сайте. Необходимо разбираться, что Вам передали по договору, что вносил застройщик в кадастр, определять как эти сведения соотносятся. Возможно потребуется признавать за Вами право собственности на квартиру в судебном порядке. Именно так решаются эти вопросы при наличии "нестыковок". По судебному решению Росреестр ОБЯЗАН будет внести сведения об объекте недвижимости и зарегистрировать Ваше право ра него. Рекомендую Вам обратиться к юристу по таким вопросам лично и в Вашем городе.
Спросить
