Как сохранить многоквартирный дом - вопросы о сносе и возможности оформления земельного участка

Уважаемая Ольга, г.Данилов!

Во-первых, вы вправе в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта для государственной регистрации права собственности на:

1)жилой дом;

2)земельный участок, прилегающий к дому.

При этом вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ следующие документы:

1)на жилой дом - Технический паспорт;

2)на земельный участок:

-решение муниципального органа власти(выписку из похозяйственной книги и т.д.) о выделении вам данного земельного участка;

-кадастровый план земельного участка.

Во-вторых, в случае отказа зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, вы будете обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения жилого дома и земельного участка с исковым заявлением:

-О признании права собственности: на жилой дом и земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06 октября 2010г

00:41 уф.вр.(23:41 моск.)

Правильно в администрации говорят. Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. После приватизации Вы и Ваши соседи станете собственниками своих квартир. Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многокв.доме. На основании п.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Совместно с соседями примите решение об оформлении участка под многокв.домом в общую долевую собственность, проведете межевание, оформите кадастровый паспорт и зарегистрируете в Росреестре право общей долевой собственности на земельный участок.

Вся беда в том, что у нас техпаспорт не на жилой дом, а на крартиру 1 и квартиру 2. Квартиры были нами приватизированы в 2002 году из муниципальной собственности. А документов на землю нет никаких.

Добрый день. Вы можете рассчитывать на предоставление аналогичного жилого помещения по площади. Если земельный участок под домом будет нужен застройщику, его у Вас выкупят. Если никому не нужен, значит так и останетесь с этим участком.

--- Здравствуйте, точно на такое жильё по размерам как ваше и можете рассчитывать. Или на выкуп жилья, но это стоит копейки. Удачи Вам и всего хорошего.

Мария! Действительно участок можно оформить только вместе с соседом.

Вам следует обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении в вашу собственность одноквартирного дома и земельного участка.

Здравствуйте вообще-то Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд о выделении вашей доли в натуре но у вас ведь квартира была в собственности полностью они в долях Поэтому нужно смотреть документы по которым Как вы пишите в своём вопросе была ликвидирована первая квартира Так что лучше обратиться к юристу очно в вашем городе с вашими документами иначе ответ будет непрофессионально.

в многоквартирном((8квартир) одноэтажном щитосборном доме ( признан ветхим).

--- практически никак не сделаете. если земельный участок не в собственности, т.к данный з/у выделен и предназначен для многоквартирного дома. а не под ИЖС.

Никаких вариантов нет так-как правом на узаконивание самовольной постройки обладает только собственник земельного участка, которым Вы не являетесь.

Нет, данный участок следует судьбе квартиры и отдельно не отчуждается (ст. 37 ЖК РФ). Получите выкупную стоимость (ст. 32 ЖК РФ)

Да, право на землю не теряется, прекращение прав возможно только в порядке ст. 235 ГК РФ, таких оснований нет

Нет, не возможно. АМС выкупает у Вас ветхое жилье с предоставлением нового

Статья 552 ГК РФ Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ >>>

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Право собственности гарантировано конституцией РФ Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Нет , невозможно. В таких случаях производится выкуп ветхого жилья, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд .

Это предусмотрено частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ .

Согласно части 7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

увы нет, за него обязаны дать выкупную цену и предоставить равноценное жилье, в замен того, что было согласно ст 32 ЖК РФ

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратил силу.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Так вы ничего не теряете. Смысл держаться за старое?

В таких случаях производится выкуп ветхого жилья, а земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд .

Это предусмотрено частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ Упомянутый Вами.участок неотделим от дома и следует судьбе квартиры и отдельно не отчуждается (ст. 37 ЖК РФ).

Получите выкупную стоимость (ст. 32 ЖК РФ) как все. И устраивайтесь на новом месте. А все горести и невзгоды оставьте на старом месте.

Удачи Вам и новых радостей жизни на новом месте.

Это исключено - ст. 32 ЖК РФ однозначно отбирает земельный участок, но Вы получаете денежную компенсацию:

"земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи)."

По ст.32 ЖК РФ вам полагается либо только выкуп либо только иное жильё.

Однако также есть механизм как сохранить и участок и дом.

На основании ст.16 ФЗ №189-ФЗ «в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью .

Собственник жилого помещения (или собственники) могут обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка и проведении государственного кадастрового учета, после чего, став собственниками общей долевой собственности при определении выкупной цены вправе требовать включения в эту цену стоимости принадлежащей ему доли в общей собственности на указанный земельный участок.

То есть до обращения в суд необходимо обратиться за формированием земельного участка и проведением государственного кадастрового учета.

Собственник до решения вопроса о сносе дома вправе добиваться закрепления за собой права собственности (в том числе долевой) на земельный участок, где находится на правах собственности его частный дом (равно многоквартирный дом с его квартирой).

В Вашем случае сносится ветхий дом , а не происходит изъятие земельного участка для муниципальный или государственных нужд , поэтому с коллегами , которые утверждают , что оставить за собой участок при сносе доме невозможно я не могу согласиться .

Ветхим и подлежащим сносу признан только дом , т.е. в таком доме проживать опасно . ст. 32 ЖК РФ предусматривает , что в таком случае при принятии решения о сносе инициатор сноса обязан решить вопрос о предоставлении собственникам сносимого жилья другого жилого помещения равного по площади занимаемому или выплатить денежную компенсацию . .

Если судьба земельного участка не решены и он не требуется для муниципальных или государственных нужд , то Вам могут выплатить денежную компенсацию только за дом , не выплачивая компенсацию за хозпостройки и участок.

Как результат на полученную компенсацию на участке Вы сможете построить новый дом .

Для начала подавайте заявление в муниципалитет о сохранении за Вами права собственности на земельный участок , который находится в совместно-долевой собственности ( или долю ) . Решение может быть принято положительное ,если причитающаяся Вам доля земельного участка достаточна для строительства на нем нового дома по площади . Возможен вариант и увеличения вашей доли за счет выкупа доли соседа (соседей).

Необходимо смотреть все документы, можно признать право собственности через суд.

МОжно, если еще со старым собственником нет договора на другую квартиру.

Можно и зарегистрироваться. Взамен, конечно, получите квартиру.

Что ты ответить на ваш вопрос надо смотреть ваш технический паспорт и расположение придомовой территории было ли у вас межевание земли возле дома? Закажите его в жэу или ук.

У Вас в свидетельстве о праве собственности что указано?

Если долевое - значит все в долях.