Проблемы с ипотекой - Как перепродать квартиру в СБ, если покупатель тоже имеет ипотеку?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

В данном случае все вопросы надо решать с банками. С Вашим банком и бакном покупателя. Все возможно. Но так как квартира у Вас в залоге, то отчуждение - толкьо с согласия банка

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)

""Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

""1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Не прав. Все возможно. Но для этого надо получать согласия банка залогдателя. Т.к. без него сделку нельзя совершить (ст. 334 ГК РФ). Если оба банка согласны - то нет никаких проблем.

Возможно что Ваш менеджер просто не хочет этим заниматься, т.к. много мороки. И ему проще сделать что-то другое, чем решать вопросы с банками.

У вас есть такое право и Закон позволяет это сделать, но с согласованием вашего банка кредитора:

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Ст. 37, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Продажа объекта, приобретенного в ипотек возможна только с согласия залогодержателя, если иное не установлено договором ипотеки.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Если сб не согласится на отчуждение, то придется ждать погашения ипотеки. И потом продавать.

В такой ситуации, конечно нельзя утверждать что сделка абсолютна невозможна

Если кредитные договора ст 819 ГК РФ под залог недвижимости заключены с одним и тем же банком, то с согласия банка залогодержателя такая сделка вполне возможна Таким образом, вам нужно разговаривать с руководством банка на предмет получения согласия на совершение такой сделки Будет получено согласие, юридический механизм по совершению сделки существует

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)

Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой

(в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 378-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Здравствуйте, Маргарита!

Законодательство не запрещает отчуждать имущество, находящееся в ипотеке, но с обязательного согласия самого банка (кредитной организации). Ведь им придется менять должника и многое др.

Есть и другой вариант.

Покупатель вправе выкупить у банка право требования, в этом случае он становится на место банка, к нему же переходят права залогодержателя. Покупатель соответственно по соглашению с Вами можете погасить его долг путем перехода права собственности на данную квартиру к нему.

Статья 354. ГК РФ Передача прав и обязанностей по договору залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) 1. Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.